【Lai傳媒、記者爆料網/地方中心/綜合報導】行政院16日正式核定「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（青安3.0）」，新制將自2026年8月1日起正式上路，實施至2029年7月31日，接續即將於7月底屆滿的青安2.0政策。新版方案除維持首購族優惠貸款機制外，也新增年齡、所得、房屋總價等申貸限制，同時擴大對新婚及育有未成年子女家庭的購屋支持，最高貸款額度可提高至1,500萬元。
青安3.0新增申貸門檻 未滿50歲、年收200萬元以下才能申請
財政部表示，青安3.0仍以協助無自有住宅的首購族為主要對象，申請人須為成年國民，且本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅。
新制則新增多項資格限制，包括：
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申貸時年齡須未滿50歲。
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借款人年齡加上核貸年限合計不得超過80年。
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借款人本人年度所得總額不得超過200萬元。
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一生僅能申請一次青年安心成家貸款。
政府表示，希望將有限資源優先提供真正有首次購屋需求及自住需求的青年家庭。
婚育家庭享加碼優惠 最高貸款提高至1500萬元
青安3.0最大亮點之一，是提高婚育家庭貸款額度。
一般首購族最高貸款額度維持1,000萬元；符合資格的新婚家庭（結婚兩年內）可提高至1,200萬元；育有未成年子女家庭則可提高至最高1,500萬元，最高貸款成數仍維持八成。
政府希望藉由加碼貸款額度，減輕年輕家庭購屋負擔，並兼顧鼓勵結婚、生育等政策目標。
房屋總價設上限 依縣市分三級
為避免優惠資源流向高總價住宅，青安3.0也首度訂定房屋總價限制。
依所在地區不同，房屋總價上限分為三級：
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台北市：3,500萬元。
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新北市、新竹市、新竹縣：2,500萬元。
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其他縣市：2,000萬元。
超過上述房價門檻者，將無法適用青安3.0優惠貸款。
利息補貼採「3＋3」模式 補助逐年退場
利息補貼部分，青安3.0改採「3＋3」模式，總補貼期間維持6年，但補助將逐步退場。
前3年維持完整補貼，優惠利率約為1.775%；第4年至第6年則逐年減少補貼，每年調降半碼，利率將依序調整至約1.9%、2.025%及2.15%，補貼期滿後回復一般青安貸款利率。
財政部指出，此舉是兼顧青年購屋需求及政府財政負擔，讓政策更具永續性。
舊青安案件也受影響 8月起補貼同步調整
值得注意的是，此次利息補貼退場機制也將適用既有青安案件。
財政部表示，2023年7月31日前已完成撥貸的青安案件，自今年8月1日起，也將依新制度逐步調整利息補貼，預估約34萬餘戶將受到影響。
最長40年貸款、5年寬限期維持不變
在貸款條件方面，青安3.0仍維持最長40年貸款年限，以及最長5年寬限期，提供青年購屋族較大的還款彈性。
至於適用方式，將以申請日期作為認定標準。
7月31日前提出申請者，仍適用青安2.0規定；8月1日起申請者，則全面適用青安3.0新制。若符合婚育家庭資格，且尚未完成撥款者，也可依規定撤案後重新申請青安3.0。
政府估最高可省逾33萬元利息
依財政部試算，6年補貼期間：
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一般首購族貸款1,000萬元，可節省約22.5萬元利息。
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新婚家庭貸款1,200萬元，可節省約27萬元。
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育有未成年子女家庭貸款1,500萬元，最高可節省約33.75萬元利息。
行政院表示，青安3.0整體預估投入經費約422.55億元，其中政府利息補貼約272.71億元，由內政部住宅基金支應，期望在兼顧住宅政策公平性及財政永續下，持續協助真正有自住需求的青年及家庭完成購屋目標。
青安3.0重點一次看
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實施時間：2026年8月1日至2029年7月31日。
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年齡限制：未滿50歲。
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所得限制：年所得200萬元以下。
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貸款次數：一生限貸一次。
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房屋總價限制：台北市3,500萬元；新北市、新竹縣市2,500萬元；其他縣市2,000萬元。
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一般首購最高貸款1,000萬元。
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新婚家庭最高1,200萬元。
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育兒家庭最高1,500萬元。
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最長貸款40年、寬限期5年。
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利息補貼採「3＋3」模式，6年內逐步退場。
