岳父設籍也能省地價稅！台南張先生誤以為只有直系血親適用，多繳多年才發現
文／M傳媒 房產中心 M編
名下擁有2間房產的台南張先生，已婚無子女、父母也已過世，過去他一直誤以為只有「直系血親」設籍才能申請地價稅自用住宅優惠稅率。因此，他僅將本人與配偶設籍的其中一間房子申請自用優惠，另一間由岳父設籍的房產，則長期負擔較高的一般用地稅率。
直到近期與親友閒聊，並向臺南市政府財政稅務局洽詢，才驚覺「直系姻親」設籍同樣可適用，趕緊申請另一處為自用住宅用地稅率，成功節省大筆稅金。
一、自用住宅優惠稅率2‰ vs 一般用地10‰起跳
地價稅自用住宅優惠稅率為2‰（千分之二），一般用地稅率為10‰至55‰（千分之十至五十五），兩者相差至少5倍。
以公告地價100萬元為例：
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自用優惠稅率：每年地價稅2,000元
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一般用地稅率：最低10,000元起跳
張先生過去以為岳父不符合設籍資格，白白多繳了好幾年的稅金。
二、「直系親屬」包括血親和姻親
依據土地稅法第9條規定，自用住宅用地的適用對象比民眾想像中更廣泛，只要符合以下條件，即可申請按2‰優惠稅率課徵地價稅：
設籍要件：土地所有權人本人、配偶或「直系親屬」於該地辦竣戶籍登記。
使用限制：該土地及房屋無出租、無供營業使用。
親屬定義：法條中的「直系親屬」除了包含直系血親（如父母、子女）外，亦包含直系姻親（如岳父母、媳婦、女婿）。
換句話說，岳父、岳母、公公、婆婆、媳婦、女婿設籍，都可以申請自用住宅優惠稅率。
三、地價稅自用優惠的四大條件
申請地價稅自用住宅優惠稅率，必須同時符合以下四大條件：
條件一：設籍。土地所有權人本人、配偶或直系親屬（含血親與姻親）於該地辦竣戶籍登記。
條件二：無出租營業。該土地及房屋無出租、無供營業使用。
條件三：面積限制。都市土地面積不超過300平方公尺（約90.75坪），非都市土地不超過700平方公尺（約211.75坪）。
條件四：一處為限。本人、配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地，全國以1處為限。但若土地所有權人本人、配偶及未成年子女僅持有一處自用住宅，且符合其他條件，可不受一處限制。
四、申請期限：每年9月22日前
財稅局提醒，地價稅優惠稅率申請期限為每年9月22日前（遇假日順延）。若民眾家中房地有直系親屬（含姻親）設籍，不妨重新檢視是否符合自用條件，以免錯失節稅機會。
已核准自用住宅優惠的案件，若土地所有權人或設籍人未變更，不需要每年重新申請。
五、常見問題
Q：岳父設籍，但房子是女婿的，可以申請嗎？
A：可以。岳父是直系姻親，符合土地稅法第9條規定的「直系親屬」定義。
Q：媳婦設籍，但房子是公婆的，可以申請嗎？
A：可以。媳婦是直系姻親，同樣符合資格。
Q：兄弟姊妹設籍，可以申請嗎？
A：不行。兄弟姊妹是旁系血親，不是直系親屬，不符合自用住宅設籍要件。
M編總結
台南張先生的案例告訴我們：地價稅自用住宅優惠的設籍對象，不只是「本人、配偶、父母、子女」，還包括岳父母、公婆、媳婦、女婿等「直系姻親」。
岳父設籍也能省地價稅！自用住宅優惠2‰ vs 一般用地10‰起跳，直系姻親（岳父母、公婆、媳婦、女婿）都符合資格。每年9月22日前申請，錯過等明年。
M傳媒 房產中心
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