台南Q1房市「短期降溫、長期有撐」！歸仁移轉607棟居冠，年增高達217.8%
文／M傳媒 房產中心 M編
臺南市政府地政局公布115年第1季土地及建物買賣移轉統計資料，整體交易量呈現「短期降溫、長期仍具支撐」的趨勢。
從移轉筆棟數觀察，115年第1季土地買賣筆數為9,171筆，較上季減少7.39%，亦較去年同期減少4.13%；建物買賣棟數為4,944棟，較上季減少4.56%，惟較去年同期成長18.05%。另從建物型態分析，建物辦竣第一次登記後移轉棟數為1,876棟，占本季建物買賣棟數比例為37.94%，反映新建案交屋潮持續挹注市場交易動能。
一、交易熱區：歸仁、永康、安南、安平四區領銜
進一步觀察各行政區交易分布，本季交易熱區集中於歸仁區、永康區、安南區及安平區，四區合計占全市建物移轉量約45%，顯示區域發展與重大建設持續帶動交易動能。
歸仁區受高鐵特區、產業聚落及商業設施發展帶動，移轉607棟居全市之冠，季增29.70%、年增高達217.80%，交易表現亮眼。歸仁的爆發性成長，與沙崙智慧綠能科學城、三井Outlet、以及行政院推動的「大南方新矽谷」計畫密切相關。行政院已核定投入約40億元進行台南交通基礎建設，包括國道8號交流道改善工程，預計2030年完工後可將行車速度從40公里提升至100公里。
永康區600棟居次，雖季減17.36%，但年增9.09%，顯示剛性需求穩定支撐市場。永康創意設計園區的發展持續帶動區域居住需求。
安南區539棟排名第三，季減39.23%，惟年增40.36%，反映長期發展潛力仍在。
安平區513棟，季增4.48%、年增150.24%，顯示該區生活機能成熟，加上新建案完工交屋集中，帶動本季交易量顯著提升。
此外，仁德區本季新屋移轉占比高達72.56%，顯示新成屋交屋集中，為該區域交易量成長的重要來源。
二、市長黃偉哲：產業投資與建設推進，房市基本面穩健
市長黃偉哲表示，臺南近年在產業投資與都市建設持續推進下，受南部科學園區發展效益持續外溢影響，帶動的就業人口成長，結合永康創意設計園區、沙崙智慧綠能科學城發展，帶動區域居住需求穩定成長，房市基本面仍屬穩健。
行政院已核定台南鐵路地下化延伸至永康的可行性研究，捷運第一期藍線綜合規劃也已於2025年10月獲行政院核定。這些重大建設將進一步完善台南的交通網絡，對沿線房市形成長期支撐。
本季交易量雖較上季略為減少，但整體仍較去年同期成長，顯示市場具備一定韌性；尤其新屋交屋持續挹注市場，對穩定交易量具有關鍵支撐效果。市府將持續完善各區生活機能與公共建設，營造宜居樂業環境，促進不動產市場健全發展。
三、地政局長陳淑美：盤整格局中，交屋潮成關鍵支撐
地政局長陳淑美表示，本季不動產市場呈現盤整格局，交易量雖較上季略為收斂，但整體仍維持年增表現，顯示市場基本面仍具支撐力。另從新屋移轉占比觀察，顯示交屋潮仍為支撐本季市場的重要因素之一。
至於土地買賣移轉筆數本季呈現減少，主要係土地交易屬開發前端行為，較易受市場觀望、資金配置及開發時程影響，短期波動屬正常調整現象。
央行於115年第1季理監事會議將全國自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調升至6成，相關措施有助於減輕部分購屋族自有資金負擔，惟後續政策對市場信心與購屋行為之影響，仍有待持續觀察。
M編總結
臺南Q1房市呈現「短期降溫、長期有撐」的格局：
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歸仁區：移轉607棟全市冠軍，年增217.8%，高鐵特區＋產業聚落＋三井Outlet加持，成為台南房市最強熱區
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安平區：年增150.24%，新建案交屋潮帶動，生活機能成熟
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永康區、安南區：年增率分別為9.09%與40.36%，剛性需求與長期發展潛力並存
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政策面：央行第二戶貸款成數調升至6成，有助減輕換屋族負擔，但後續影響待觀察
一句話總結：台南Q1房市歸仁稱王！移轉607棟年增217.8%，高鐵特區＋沙崙科學城＋三井Outlet加持；安平年增150.24%居次。全市新屋交屋潮撐盤，長期建設利多發酵中。
M傳媒 房產中心
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