台中北區中央市場拆除6月底完工！公園、社宅、商場三合一，北區房市將迎重生

M傳媒地方中心／報導

台中市北區五權路中央市場，這座承載半世紀城市記憶的老地標，正在經歷一場徹底的「換骨手術」。台中市政府經發局長張峯源今（20）日親赴現場視察，確認地下室基礎拆除預計本週內完成，整體工程朝6月底前完工目標邁進。這塊市值粗估逾十億的黃金地段，未來將以「公園綠地、社會住宅、大型商場」三合一姿態重生，被視為翻轉北區老城命運的關鍵一役。

拆除進度：地下室本週拆完，垃圾清運同步加速

中央市場拆除工程自去年7月啟動，原訂今年4月前完成，因攤商遺留廢棄物清運等因素一度延宕，更引發藍綠議員輪番砲轟「精華地淪為大型垃圾場」。 經發局今日明確給出最新時間表：地下室基礎預計本週內完成拆除，後續接續進行碎石回填作業；現場約250席攤商遺留的生活垃圾，已排定進焚化爐處理，將於本週完成清運。

針對外界質疑工地遭倒入外來廢棄物，經發局澄清，現場廢棄物為原攤商搬遷後遺留的家具、生活廢棄物，因合作清運業者歲修暫時堆置，已要求加速清運。土石方部分，拆除產出約1.5萬立方公尺，將採「原基地破碎回填」方式處理，鋼筋等廢棄物過濾後，土石方破碎至一定大小再回填，無外運需求。

三合一規劃曝光：公園已動工、社宅5月交地、商場待招商

拆除工程如火如荼的同時，土地開發已同步啟動。經發局明確揭示三大開發路徑：

公園綠地率先到位：佔地約3,384平方公尺的公園用地，已於2月25日交付建設局開闢，將打造台中首座塗鴉主題「菜奇鴉公園」，規劃共融式兒童遊戲場、體健設施及塗鴉主題牆，預計今年10月完工亮相。

社會住宅接棒興建：基地部分土地預計於5月15日交付都發局，作為興建社會住宅使用。依市府規劃，商業區中25%用地將興建約200戶社會住宅，優先照顧青年成家與經濟弱勢家庭。

大型商場招商卡關：最後一部分土地將交由財政局進行商場開發，但招商之路並不順遂。去年10月第一次地上權招標（底價3.73億元、存續期間70年），因「無人投標」流標。財政局坦言，目前不動產景氣不佳，投資者對商場興趣缺乏，但會持續規劃作為商場使用及地下停車場，不會改做住宅。

北區房市大利多？專家：中古大樓仍為主力，商場是關鍵變數

中央市場的華麗轉身，對北區房市無疑是一劑強心針。北區素有老台中生活核心之稱，近一年住宅成交均價落在每坪31至37萬元，在台中核心區域中仍屬相對親民。

信義房屋北區崇德店店長李欣儒分析，目前北區市場主力以中古大樓為主，2至3房含車位產品最受歡迎，總價約1,000至2,000萬元。受惠於學區、醫院、百貨機能支撐，買氣相對穩定。他認為，中央市場更新案若能順利導入大型商場與公共設施，將改善長年治安與環境問題，顯著提升北區整體居住價值。

不過M編也要點出隱憂：商場招商至今仍卡關，第一次流標後已過半年，財政局仍未提出具體調整方案。若商場持續乏人問津，這塊「價值連城」的黃金地恐將面臨長期閒置，對周邊房市的拉抬效應也將大打折扣。

M編觀點：老城翻身的關鍵，在於「商場誰來蓋」

中央市場的轉型，公園和社宅都是政府主導、可控的變數；真正的未知數是商場招商。70年地上權、底價3.73億元，在當前房市降溫、投資者保守的氛圍下，要找到願意砸重金的大型開發商，難度不低。

市府若想避免這塊精華地淪為「公園加社宅加空地」的尷尬局面，招商策略勢必需要更靈活——調降權利金、放寬使用限制、或引入更多元的商業模式，都是可以思考的方向。否則，公園很漂亮、社宅很實用，但少了商場帶動人潮與商業動能，北區老城翻身的「最後一哩路」，恐怕還有得走。

圖/臺中市政府