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台股資金會轉進房市嗎？數據說「想買的多、真動的少」，關鍵門檻還沒破
台股資金會轉進房市嗎？數據說「想買的多、真動的少」，關鍵門檻還沒破M傳媒財經中心／報導台股上看4萬點、AI供應鏈賺到盆滿缽滿，市場上「股市獲利了結資金將轉進房市」的說法不絕於耳。但現實是，2025年房市買賣移轉棟數創下9年新低，不動產代銷營業額年減45%，仲介業年減29%。一邊是股市熱到發燙，一邊是房市冷到結冰，資金到底會不會從股市流回房市？M編用數據拆解這個問題。想買的人很多：56.6%股民想把獲利轉進房市，科技業意願最高根據房仲全聯會2026年3月最新調查，近2年在股市獲利的民眾中，有56.6%計畫將獲利移轉至房地產。其中資訊科技業的移轉意願更高達71.3%，且62.3%計畫在今年購屋，為各行業之首。軍公教族群也不遑多讓，近2年高達90.7%在股市獲利，60%計畫今年購屋。從移轉比例來看，願意將獲利移轉至房地產的受訪者中，38.9%願意移轉5至6成，31至40歲的青壯族群更有24.2%願意移轉7成以上。意願面確實很熱。科技新貴、軍公教這些「本業穩、股市賺」的族群，購屋意願明顯高於平均。但意願歸意願，行動歸行動。真動的人不多：45.8%卡在「獲利還不夠」調查同時揭露了一個殘酷現實：有獲利卻未計畫移轉至房地產的受訪者中，45.8%是因為「獲利不足以購屋」。M編翻譯：股市是賺了錢，但賺的錢還不夠付頭期款。房產專家觀察，央行鬆綁第二屋房貸透露出房市管制確實走向尾聲，但市場資金並未大舉回流，主因是「房價尚未明顯修正」，買方還在等。政大地政系教授林左裕直言「財富效果正在失靈」。過去股市賺錢、資金自然流向房市的連動關係，在打炒房政策與房價僵固的雙重壓制下，已經出現明顯背離。當買方相信短期漲不動、甚至期待修正，就會選擇延後進場。資金路線圖：散戶還在衝股市，建商自己先跑了財訊報導指出，2026年台灣股市資金充沛，證券劃撥存款餘額一路創新高，資金來源正是「從房市撤退的錢」。買不起房的民眾轉投股票、房市投機客因打房政策轉戰股市、建商也成立投資部門進場撈錢。建商自己都把錢從房市抽出來投股市了，你還指望他們會大力推案？資金從房市流向股市是現在進行式，反向流動的拐點還沒出現。三個資金可能回流房市的關鍵訊號儘管現階段資金尚未大規模回流，但市場已出現三個值得關注的訊號：訊號一：商用不動產已率先吸金。 經濟日報報導，在政府「打住不打商」政策結構下，商用不動產成為高資產族布局新焦點。2024年、2025年商用不動產成交額分別創下歷史新高與次高。資金沒有離開不動產，只是換了賽道。訊號二：通膨壓力推升「抗通膨買盤」。 TVBS報導，油價飆漲、台股震盪加劇，部分避險資金開始轉向房地產等實體資產。當通膨預期升溫，房地產「抗通膨」的價值會被重新定價。訊號三：選舉年政策利多可期。 群益期貨分析，2026年適逢選舉年，依往年經驗政策利多不致缺席，可能成為引爆房市的「彩蛋」。專家預測，今年房市朝向「成交量增價盤整」的機率較高。M編總結台股資金會不會轉進房市？答案是：意願很強，但臨門一腳還沒踢出去。56.6%股民想把獲利轉進房市，但45.8%卡在「賺的還不夠」；資金水位確實創高，但目前還在股市裡打轉；商用不動產已率先吸金，但住宅市場還在等「甜甜價」。真正的轉折點，可能要等到兩個訊號同時出現：股市漲幅趨緩、獲利了結壓力浮現，加上房價出現明顯修正、買方覺得「夠甜了」。在此之前，資金會在股市和房市之間徘徊，不會全面回流。 標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明
小編報稅教室｜5月報稅季來了！房租支出最高扣18萬，領過租補也能報，資格文件一次看懂
小編報稅教室｜5月報稅季來了！房租支出最高扣18萬，領過租補也能報，資格文件一次看懂文／日盈不動產社會住宅 包租代管小編各位租屋族朋友，5月報稅季即將到來，小編要來提醒一件很重要的事：今年是租金支出改列「特別扣除額」的第二年，針對去年度（114年度）的租金支出，每戶最高可列報18萬元的扣除額，這絕對是租屋族省荷包的一大福音！今天小編就幫大家整理最新的報稅資格、準備文件與計算攻略，看完就能輕鬆完成申報。誰可以申請？申報資格與「排富條款」一次看懂要適用租金支出特別扣除額，基本條件為納稅義務人、配偶或受扶養的直系親屬，在國內有承租房屋供自住，且不可作為營業或執行業務使用。不過，這項政策設有「排富條款」，若符合以下任一條件就無法適用：綜合所得稅率達20%（114年所得淨額133萬以上）、股利採28%分離課稅，或是基本所得額超過750萬元者，皆被排除在外。此外，若報稅人本人、配偶或受扶養直系親屬名下於國內持有房屋，原則上也無法申報這項扣除額。有房族別灰心！符合「五大例外」照樣能抵稅雖然有房族原則上不能申報，但考量到實際生活狀況，法規放寬了五種例外情形。若符合以下情況並附上相關證明，即使名下有房依然可申報：第一，經政府公告拆遷或依災害後危險建築物緊急評估辦法張貼危險標誌的房屋。第二，已毀損面積占整棟面積達5成，經主管機關認定必須修復才能使用的房屋。第三，納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬合計沒有全部持分的繼承取得共有房屋。第四，為了就業、就學或就醫其一原因而需異地租屋，且名下只有一間供自住且非營業使用的房屋。第五，符合分居申報標準，納稅義務人與配偶各自申報，其配偶自有房屋。小編提醒，這五種例外情形都需要附上相關證明文件，申報前記得先準備好。領過租屋補助還能報嗎？計算公式大公開很多人問小編：「我已經領過租金補貼了，還能申報房租支出扣除額嗎？」答案是：可以！不管有沒有申請過政府租金補貼，都可以申報抵稅。計算公式非常簡單：實際發生租金金額－政府補助金額。系統會以每一申報戶最高上限18萬元來計算，如果算出的金額不到18萬，就按實際金額抵扣；如果超過，最高就是扣除18萬。舉例來說，若114年度全年租金共付了24萬元，期間領取租金補貼3萬6千元。兩者相減後為20萬4千元，因為超過了上限，所以最終可列報的扣除額就是18萬元。申報必備！三大證明文件缺一不可為了順利完成申報手續，請務必提早備妥以下三份關鍵資料：租賃契約書：需附上申報年度（114年1月1日至114年12月31日）內的所有租約影本，若有換約或搬家產生多份契約，需全數附上。支付租金證明：如ATM轉帳交易明細、匯款證明，或是房東簽收的收據影本，擇一提供即可。自住證明文件：如果戶籍有遷入租屋處，提供設籍證明即可；若戶籍未遷入，則須提供「自住切結書」來證明確實有自住事實，格式請向當地稅務機關確認。房東說不能報稅？你的權利不要被唬了不少租客擔心房東不同意報稅而引發糾紛，但小編要告訴大家：「報稅是權利，納稅是義務。」崔媽媽基金會指出，依據「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，房東不得禁止租客申報租賃費用支出。若租約上約定「禁止房客報稅」或「稅務轉嫁」相關規定，該約定是無效的。只要符合資格，租客都能勇敢捍衛自身權益。小編在包租代管第一線也觀察到，願意配合租補與報稅的房東，出租速度反而更快，因為這代表房東願意提供合法、透明的租賃環境，對租客來說更有保障。網路申報超簡單！操作步驟一次看使用網路系統（含手機）報稅相當便捷，登入後在系統左側欄位找到「特別扣除額」，接著點選「增修房屋租金支出明細資料」。進入頁面後，依序輸入出租人的身分證字號、租賃期間、房屋坐落地址，以及實際給付租金和政府補助金額，系統便會自動帶出可扣除金額，幫助你輕鬆完成申報。若在申報過程中遇到任何個案疑問，也可於上班時間撥打國稅局免付費專線0800-000-321進行業務諮詢。小編總結房租支出特別扣除額是租屋族一年一度的省稅神器，每戶最高18萬元，領過租補也能報，有房族符合五大例外照樣能抵。申報前記得準備好租約、租金證明、自住證明三份文件，網路申報幾分鐘就能搞定。房租支出特別扣除額是你的權利，不是房東的恩惠。準備好文件、勇敢申報，18萬扣除額省下來的稅金，拿去吃頓好的都值得！本文作者為日盈不動產社會住宅包租代管小編，日盈不動產深耕雙北租屋市場多年，專營社會住宅包租代管、一般包租代管及租賃媒合服務。如有租屋或報稅相關疑問，歡迎洽詢日盈專業團隊。標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明
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