2026 , 4 月21 , 星期二
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房市卡關怎麼解？價格不動、政策不鬆，關鍵還是在「誰先讓一步」
房市卡關怎麼解？價格不動、政策不鬆，關鍵還是在「誰先讓一步」
文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）現在的房市，其實一句話就能形容：大家都在等，但沒人先動。一邊是政策持續控管貸款、壓資金；另一邊是建商撐著價格不太想降。結果就是現在大家看到的樣子，看屋的人不少，但成交就是卡住，市場進入一種「有在動，但動不快」的狀態。這不是單純景氣好或不好，而是政策跟市場正在拉鋸。為什麼會卡住？先講政策面。現在的方向很明確，就是希望市場不要過熱、資金不要過度流進房地產。在房價還沒明顯鬆動之前，政策自然不太可能大幅放寬。再來看市場端。建商這幾年成本真的上來了，包含工資、材料、工程費用，都比以前高。也就是說，他不是單純「不想降」，而是「降太多會痛」。所以現在變成一個很尷尬的局面：買方覺得「應該還會再跌」，先觀望；賣方覺得「價格已經很軟了」，不想再讓。成交自然就慢下來。價格撐得住，但壓力其實在累積很多人會問：「既然賣不動，為什麼不直接降？」答案是還沒到不得不降的時候。多數建商目前還有資金空間，可以用慢慢賣、分批推、甚至延後節奏的方式撐住。但問題是，時間一拉長，庫存慢慢累積，資金回收變慢，壓力還是會出來。這種壓力不是一天爆，而是慢慢堆。你不一定看到「明降」，但市場會開始出現「實質讓利」。下半年關鍵在哪？看兩件事就好接下來的重點，其實很單純：第一，看價格有沒有鬆動
只要市場開始出現明確的價格調整訊號，買方信心就會慢慢回來。第二，看政策會不會跟著調整
如果市場降溫有感，政策也有可能做出一些微調，讓交易慢慢回溫。簡單講，就是「價格動 → 市場動 → 政策才可能動」。現在的市場，其實在等一個轉折點以目前狀況來看，房市大概可以分三個階段看：短期就是現在這種「卡住狀態」，量縮但價格還撐著。
中期如果價格開始調整、交易回溫，市場就會慢慢解凍。
長期還是回到基本面，誰有需求、誰買得起，誰就是主力。買方跟賣方，現在該怎麼看？如果你是買方，現在不是不能看，而是要更理性。與其猜會不會跌，不如回頭看：你現在買，壓力扛不扛得住？這才是重點。如果你是賣方，尤其手上有壓力的，就要思考一件事：是要等價格，還是要換現金流？市場不是不賣，是價格跟條件要找到平衡點。最後講白一點現在的房市不是崩，也不是熱，就是「僵住」。但市場不會永遠卡在這裡，總會有人先動。當第一批價格開始調整、交易開始回來，整個節奏就會變。山哥總結：
房市現在不是沒有機會，而是機會在「變動開始的那一刻」。誰先看懂那個轉折點，誰就比較有優勢。標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明
預售屋換約手續費：不是千分之一，是萬分之五，這種情況免收
預售屋換約手續費：不是千分之一，是萬分之五，這種情況免收M傳媒 財經中心／報導 近期預售屋市場交易熱絡，不少民眾在進行「換約」（權利讓與）時，對於手續費計算方式產生誤解，甚至誤以為市場慣例是「千分之一」或由業者自行喊價。內政部提醒，實際上相關費用早已納入《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規範，並非業者可自由決定。 依現行規定，預售屋換約時，由建商或賣方收取的權利讓與手續費，最高不得超過房地總價款的「萬分之五」。也就是說，若一戶預售屋總價為1,000萬元，合法上限僅為5,000元，並非外界流傳的千分之一（約1%）或動輒數萬元的收費標準。 然而，實務市場中卻常出現資訊落差。有民眾誤以為換約費用是「行情價」，甚至聽聞部分個案被收取接近千分之一的比例，導致誤認這是合理範圍。內政部強調，這類說法並不符合現行定型化契約規範，若超過上限收取，已涉及違規。 業界人士指出，之所以會產生「千分之一」的錯誤印象，主要來自過去市場資訊不透明，加上部分代銷或仲介在轉述時以「服務費」、「行政費」等名目混淆，使消費者誤以為換約成本本就偏高。實際上，主管機關早已明確訂出上限，避免業者任意加價。 內政部也補充，預售屋換約手續費本質上屬於行政作業成本，主要用於契約變更、資料審核與相關流程處理，因此費用設計必須合理且受限，不得作為額外利潤來源。 此外，規定也針對特定親屬間換約提供彈性機制。若換約對象為配偶、直系血親或二親等內旁系血親，原則上可免收手續費，以減輕家庭內資產調整負擔。 房市專家指出，預售屋換約在市場景氣波動時較為常見，但許多民眾忽略契約細節，只聽市場傳聞就進行交易，容易產生額外成本或糾紛。尤其在近期房市交易量回升情況下，更需注意費用結構是否符合法規。 主管機關提醒，民眾在進行預售屋換約前，應主動確認契約條款與費用計算方式，不應僅依市場口耳相傳判斷。同時也呼籲建商與代銷業者，應清楚揭露費用上限，避免誤導消費者。 整體而言，預售屋換約費用其實有明確法律紅線，並非市場自由定價。民眾若仍以「千分之一」作為合理認知，反而可能在交易中吃虧。標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明
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從喜劇變「現代解藥」!《這個世界有病》首映爆滿 刑事局頒獎背書
不少業界重量級嘉賓亦現身力挺本片，《華燈初上》總監製李志緯、金鐘製作人巫秀陽及監製王銀國皆到場支持，其中王銀國觀影後大受震撼，當場宣布加碼包場，帶動企業主跟進響應，現場掀起另一波熱潮。值得一提的是，本片結合「反詐騙」議題，首映當天更邀請刑事警察局進駐設攤宣導，與觀眾近距離互動，強化電影與社會議題的連結。刑事局更於現場頒發「金色榮譽狀」，表彰劇組對反詐宣導的貢獻，成為近年少見由官方單位背書的電影作品。演員洪毛更穿上刑警背心，以黑色幽默方式代為頒獎，橋段逗趣又具巧思，贏得滿場掌聲。活動現場驚喜不斷，導演林煜為當天身穿黃色李小龍功夫裝現身，親自上陣大秀雙節棍，並與武術指導兼演員奇軒熱血互動，瞬間炒熱全場氣氛。而4月3日恰逢導演生日，劇組與粉絲也驚喜準備雙蛋糕慶生，讓首映會在歡笑與感動中推向高潮。原本定位為青少年喜劇的《這個世界有病》，卻意外引發成人觀眾強烈共鳴。有觀眾在映後分享，一位育有兩子的母親感性表示：「人生已經夠苦，不想再看讓人流淚的電影，這部片反而像是一種解藥，讓人在荒謬中找到釋放與救贖。」一番話道出本片核心價值，也讓作品從娛樂喜劇昇華為當代情緒出口。《這個世界有病》以荒謬包裹現實，以笑聲對抗壓力，不僅成功創造話題與票房潛力，更在娛樂之外帶出社會意義，隨著口碑持續延燒，後續上映表現備受市場高度關注。
影／倒車變奪命！印度孫開休旅車「高速後退」撞死祖母 驚悚畫面全被錄
【Lai傳媒、記者爆料網／方慕辰／綜合報導】
印度北方邦法魯卡巴德發生一起悲劇事件，一名老婦遭其孫子駕駛的車輛輾壓致死，整個過程被住家外的監視器完整拍下。翻攝自網路據外媒報導，事發當時，孫子正駕駛一輛休旅車準備停進自家院內，而老婦則站在門外準備關閉大門。監視器畫面顯示，車輛突然倒車並快速向後移動。老婦發現車輛逼近後驚慌失措並大聲呼救，但短短數秒內，車輛高速倒退，將她撞向牆壁。 隨後一名男子從屋內衝出試圖救援，但車輛再次撞擊老婦。警方表示，老婦當場死亡，目前已展開調查，初步將案件視為意外事故，並持續檢視監視器畫面釐清詳細經過。標籤： 合作媒體賴傳媒
流程優化奏效 聽損兒基因檢測轉介率倍增
商傳媒｜康語柔／綜合外電報導美國邁阿密大學米勒醫學院（University of Miami Miller School of Medicine）一項研究指出，透過簡化及標準化臨床轉介流程，能顯著提升兒童聽力損失患者的基因檢測轉介率與實際就診完成率。這項低成本的介入措施，可為聽損兒童及早診斷並規劃治療方案，為兒童健康照護帶來創新思路。基因檢測對於了解兒童聽力損失的根本原因至關重要，能引導後續治療計畫，並有助於監測可能相關的症候群。醫學界估計，約有五成至七成的兒童聽力損失案例與遺傳因素有關。然而，由於轉介流程的不一致，許多兒童未能及時獲得基因服務。這項品質改善研究發表於《Children》期刊，研究團隊針對邁阿密大學兒童聽力計畫（University of Miami...
櫻花祭變身安全教室 萬華警「寓教於樂」推識詐、交安及婦幼保護
活動過程中，員警以生動活潑的方式與現場民眾互動，透過有獎問答、情境分享及趣味遊戲，引導孩童與家長認識防詐、交安及婦幼保護等重要觀念。現場氣氛熱絡和諧，不少小朋友踴躍舉手搶答，家長也熱情參與，讓宣導內容更易於理解與吸收，不僅提升學習成效，也展現警方親民、貼近社區的一面。萬華分局指出，透過結合地方大型活動辦理多元宣導，不僅能有效提升民眾對詐騙防制、交通安全及婦幼保護的重視，也有助於深化警民互動與信任。未來將持續深入社區、校園及各類活動場合，推動更貼近民眾需求的安全宣導工作，攜手打造更安全、更友善的生活環境，並進一步促進良好警民關係。
日本薪資連三年調漲5% 物價高漲民眾難感受生活改善
商傳媒｜吳承岳／台北報導日本經濟在2026年迎來連續第三年、平均約5%的歷史性薪資調漲浪潮，然而，許多日本家庭卻仍未能感受到實質的生活品質改善。《經濟新聞》報導指出，儘管名目薪資有所增長，但食物與能源等民生必需品的價格漲幅卻更加快速，使得民眾實際可支配所得不增反減。報導提及，這種入不敷出的狀況導致普遍的「防禦性消費」心態。由於對未來的不確定感以及物價持續攀升的擔憂，民眾傾向於保守支出，而非增加消費。這不僅抑制了個人消費的成長，也對經濟循環的動能造成阻礙。在超市結帳時的金額，往往超越了薪資單上增加的數字，顯示物價壓力對家庭預算的侵蝕程度。除了物價因素，企業的「從眾行為」（herding behavior）也被視為阻礙經濟活力的關鍵。許多日本企業在薪資調漲、價格制定或新投資等決策上，習慣觀望其他同業的動向，而非大膽採取獨立策略。這種行為模式源於對獨立決策失敗需承擔責任的過度恐懼。企業認為，若與同業一起失敗，可歸咎於「產業整體困境」，而單獨失敗則難以被接受。這種在風險分散名義下的心理因素，反而導致了停滯不前。國際組織已針對金融市場及企業活動中過度的從眾行為發出警告，認為其可能擴大市場波動並延遲必要的結構性改革。從眾行為使得社會中沒有人願意率先突破，延緩了獨特商業模式轉型與大膽定價策略的實施，進而可能削弱整個產業的競爭力。未來日本民眾生活水準是否能實質提升，將取決於物價走勢以及薪資能否穩定超越物價漲幅。企業也應揚棄從眾的安逸心態，透過修訂只懼怕失敗的評估體系，並建立獎勵挑戰的機制，才能為停滯的日本經濟和民眾生活注入新活力。標籤： 合作媒體商傳媒
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