2026 , 4 月22 , 星期三
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新青安2.0不應讓寬限期與利息補貼疊加！專家警告：完美套利公式推升房價，1.0亂象恐重演
新青安2.0不應讓寬限期與利息補貼疊加！專家警告：完美套利公式推升房價，1.0亂象恐重演
M傳媒財經中心／報導新青安貸款將於今年7月底屆期，2.0版本改版方向備受關注。公股行庫一面倒建議縮短寬限期、取消利息補貼，但行政院考量年底選舉壓力，傾向維持補貼。M編深入拆解新青安1.0的「完美套利公式」：長寬限期讓消費者產生「租不如買」的假象，搭配房地合一稅持有滿5年稅率降為20%，再加上政府利息補貼降低持有成本，三者疊加形成投資客的套利天堂，一路將房價推升至2024年高點。 若新青安2.0持續讓「寬限期」與「利息補貼」疊加，1.0的亂象恐將重蹈覆轍。新青安1.0的完美套利公式：寬限期＋利息補貼＋房地合一五年優惠要理解新青安為何助漲房價，必須先看懂這套環環相扣的套利邏輯。第一環：寬限期製造「租不如買」假象以貸款1,000萬元、利率1.775%為例，5年寬限期內每月只繳利息約14,792元，遠低於市區兩房租金。消費者算盤一打：「與其每個月繳兩萬多房租給房東，不如繳一萬多利息給銀行，房子還是自己的。」這種「租不如買」的錯覺，讓大量原本買不起房的首購族硬著頭皮上車，需求瞬間放大，直接推升房價。第二環：利息補貼降低持有成本，套利空間更大新青安由政府補貼0.5%利息，一年約5萬元。這筆錢看似不多，但對投資客來說，持有成本越低、套利空間越大。信義房價指數顯示，新青安上路後，2023年第3季房價漲幅為3.62%，第4季暴增到8.01%，2024年第1季再飆高到10.48%。第三環：房地合一稅持有滿5年降稅，與寬限期完美契合房地合一稅2.0規定，境內個人持有房地2年內出售課45%，2至5年課35%，超過5年稅率降至20%。這意味著，投資客只要撐過5年，稅負直接砍半。而新青安的5年寬限期，正好讓投資客「繳息不繳本撐五年」，等到稅率降為20%再出售，實現完美套利。雙重優惠疊加的後遺症：房價無限推升，年輕人買到更貴的房子寬限期與利息補貼疊加，不只讓投資客有套利空間，更讓真正的首購族陷入「買貴又買不起」的困境。房市專家分析，新青安政策推出於房價高檔時，造成投機買盤介入炒作、資源錯配、搶購搶貸亂象、以及房價甩尾超漲10%以上等四大後遺症。年輕人得了不到三年的利息補貼，卻買到貴10%以上的房價，這筆帳怎麼算都不划算。令人擔憂的是，許多使用新青安貸款的購屋者，五年寬限期即將屆滿。一旦屆滿，月還款額可能從2萬躍升至4萬，對年輕族群或單薪家庭將是沉重打擊，到時候可能出現一波拋售潮。新青安2.0五大調整方向，但核心病灶仍未解決目前市場傳出新青安2.0的五大調整方向：利率從1.775%調升至2.3%以上、寬限期從5年縮短至3年、新增「80條款」限制貸款年限、借款年限40年與最高成數8成維持不變、防弊機制持續強化。有部分房仲擔憂，寬限期縮短等於從「延後壓力」變成「提前承壓」，購屋門檻不僅提高，心理負擔也同步加重。但M編要問：這些調整真的有打到病灶嗎？ 寬限期從5年縮到3年，仍然存在「只繳息不還本」的套利空間；利息補貼若保留，持有成本依然偏低；更關鍵的是，寬限期與利息補貼若能「同時享用」，套利邏輯依然成立。M編觀點：寬限期與利息補貼不應疊加，消費者只能二擇一新青安1.0的教訓已經夠慘痛了。長寬限期讓消費者誤判還款能力、利息補貼降低持有成本、房地合一五年降稅提供出場誘因，三者在時間軸上完美契合，形成一套「買房穩賺不賠」的套利公式。要避免1.0亂象重演，新青安2.0必須做出一個關鍵抉擇：寬限期與利息補貼，別讓消費者產生假性購屋能力具體做法有二：方案一，保留利息補貼給真正弱勢的首購族，但取消或大幅縮短寬限期，讓購屋者從第一個月就開始本息攤還、踏實還款；方案二，保留長寬限期給需要現金流彈性的購屋者，但取消利息補貼，讓利率回歸市場機制，避免政策紅利被投資客濫用。兩種方案各有優劣，但核心邏輯一致：不能讓消費者同時享有「延後還本」和「利息減免」的雙重紅利。因為這兩項優惠疊加，就是投資客的套利天堂、首購族的財務陷阱。財政部次長阮清華已表示，新制一定會在7月31日以前公布，會通盤考量財源、房市、青年需求等面向。M編期待，新青安2.0不只是條件微調，而是從制度設計上斬斷「寬限期＋利息補貼＋房地合一」的套利鏈條，讓政策回歸協助青年成家的初衷，而非淪為炒房推手。M編總結 : 寬限期讓你誤以為買得起，利息補貼讓你覺得持有好輕鬆，房地合一五年降稅讓你套利笑嘻嘻。新青安2.0若繼續讓這三者疊加，1.0的亂象只會更大規模重演。標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明
屏東縣第66屆國民中小學科學展覽會頒獎典禮
【記者林家慶報導】
為表彰師生研發成效，鼓勵學生積極參與各項科學活動及競賽，屏東縣政府近日於鶴聲國中舉辦「第66屆國民中小學科學展覽會」頒獎典禮，本次參賽情況十分踴躍，全縣計263件作品送件，經初審後，共有181件順利進入複審，展現堅實的科學軟實力 。
科學展覽會參賽領域涵蓋數學、物理、化學、生物、地科及生活應用科學等8大類，今年度國小組計164件，錄取106件；國中組計99件，錄取75件，總計263件作品，181件順利進入複審，學生靈活運用課堂觀念與創意實驗，展現堅實的科學軟實力。
縣府教育處表示，本屆主題「科學展能，耀眼屏東」象徵匯聚創新能量以探索未來，近年屏東科普發展迅速，隨著國科會選定滿州鄉九棚村設置全國首座國家火箭發射場，更為本縣科學教育轉型注入強心針。
教育處說，本次典禮除表揚獲獎學生外，也頒發「歷年優良指導教師獎」，感謝指導教師們長年來的無私奉獻，也恭喜所有獲獎師生在眾多參賽作品中脫穎而出，獲得這份難能可貴的榮譽。標籤： 合作媒體地方大小事焦點時報
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少輔會暖心力量 林欣儀榮獲「全國績優社工」殊榮
【警政時報 江雁武/台中報導】 在社會角落默默付出的身影，往往最動人。臺中市少年輔導委員會社工員林欣儀，憑藉多年深耕青少年輔導的專業與熱忱，繼去年獲選「臺中市績優社工」後，今年再度榮登「115年全國社會工作專業人員」表揚名單，從全臺眾多社工中脫穎而出，成為205位獲獎者之一，於3月31日社工節前夕在凱達飯店接受表揚，展現臺中市社工人員的專業實力與溫暖力量。林欣儀畢業於東海大學社會工作學系，自踏入社工領域以來，始終堅守助人初衷，至今已累積15年豐富服務經驗。她的服務歷程，從守護高風險家庭起步，逐步拓展至青少年輔導工作，長年在第一線陪伴觸法及迷途少年，成為他們在人生轉折點上的重要引路人。在少輔會服務期間，林欣儀不僅透過個案輔導與團體活動，協助少年建立正向價值觀，更以耐心與包容傾聽他們的心聲，讓曾經迷失方向的孩子重新看見希望。她深知青少年需要的不只是規範，更是理解與陪伴，因此在輔導過程中，總是以同理心建立信任關係，逐步引導他們回到正軌。除了第一線服務外，林欣儀亦展現卓越的組織與創新能力。她積極建立志工管理制度，並創立「戲劇志工隊」，透過戲劇表演等多元方式，拉近與青少年的距離，提升服務的趣味性與影響力，也成功凝聚志工團隊的向心力，讓更多人投入青少年輔導工作。在團隊中，林欣儀更是不可或缺的中堅力量。無論是廳舍規劃、人員培訓，或行政制度建置，她皆以高度責任感全力投入。近年來，她更擔任資深前輩角色，悉心指導新進社工，協助其快速適應工作環境，將經驗與熱忱傳承給下一代，讓社工專業持續扎根。此次榮獲全國績優社工肯定，不僅是對林欣儀個人努力的高度肯定，更象徵臺中市在青少年輔導工作上的深厚成果。林欣儀表示，未來將持續秉持初心，陪伴更多需要幫助的少年，讓每一雙曾經迷惘的眼睛，都能重新看見人生的方向，傳遞那份來自手心的溫暖與力量。更多警政時報報導【獨家】借款契約、支票全曝光！10名台科大校友指控追款無門 設計圈名人楊佳璋陷千萬風暴【獨家】筋膜刀也算兇器？機場查驗掀爭議 基層警10秒判斷壓力爆標籤： 合作媒體地方新聞臺中市少年輔導委員會臺中市政府警察局少年警察隊臺中市績優社工警政時報
一起揉出愛！埔心天使站邀饅頭夫妻傳遞溫暖
【創新聞 記者張溎壕／彰化報導】華山基金會埔心天使站深耕在地服務滿13年，今（10）日舉辦感恩茶會，邀請「饅頭哥哥、饅頭姐姐」靳寶儀與林波夫婦帶領長輩手作饅頭，透過溫暖手作與陪伴，傳遞關懷孤老的社會力量，也號召企業與民眾共同加入認助行列。▲揉麵也能療癒人心！埔心天使站13週年請來「饅頭夫妻」陪長輩一起做饅頭，現場充滿笑聲與感動。（記者張溎壕攝）活動由埔心鄉立幼兒園小朋友帶來活潑舞蹈揭開序幕，童趣表演讓長輩感受祖孫般的溫暖互動，現場氣氛熱絡溫馨。隨後在各界見證下，長輩們共同切下13週年感恩蛋糕，象徵感謝社會長期支持，也許下下一個13年的守護約定。▲揉麵也能療癒人心！埔心天使站13週年請來「饅頭夫妻」陪長輩一起做饅頭，現場充滿笑聲與感動。（記者張溎壕攝）活動特別邀請長年投入公益、環島推廣愛心饅頭的「饅頭哥哥、饅頭姐姐」靳寶儀與林波夫妻檔到場帶領長輩製作手工饅頭。靳寶儀表示，這是夫妻倆第11年環島公益的第180場活動，希望透過揉麵、發酵與蒸製的過程，讓長輩感受簡單生活中的溫度與感恩。▲揉麵也能療癒人心！埔心天使站13週年請來「饅頭夫妻」陪長輩一起做饅頭，現場充滿笑聲與感動。（記者張溎壕攝）現場約50多名長者共同參與揉麵與製作，不少人笑稱「像回到小時候」，在手作與談笑之間找回熟悉的生活記憶與人情味。靳寶儀也分享自身生命故事，鼓勵長輩保持感恩與知足心態，走出家門多參與活動，讓生活更有活力與連結。▲揉麵也能療癒人心！埔心天使站13週年請來「饅頭夫妻」陪長輩一起做饅頭，現場充滿笑聲與感動。（記者張溎壕攝）靳寶儀強調，因體悟生命無常，因此夫妻選擇以最簡單的方式做公益，透過饅頭分享幸福，也讓愛在互動中流動，期盼每一份手作都能成為陪伴孤老的力量。▲揉麵也能療癒人心！埔心天使站13週年請來「饅頭夫妻」陪長輩一起做饅頭，現場充滿笑聲與感動。（記者張溎壕攝）彰化縣議員劉珊伶表示，在現代工商社會中，多數人已習慣購買機器饅頭，今日透過手作體驗，不僅找回早期農村社會的人情互動，也讓長輩在交流中感受溫暖與陪伴。▲揉麵也能療癒人心！埔心天使站13週年請來「饅頭夫妻」陪長輩一起做饅頭，現場充滿笑聲與感動。（記者張溎壕攝）華山基金會埔心天使站站長汪家儀指出，目前站內服務92位長輩，但仍有約60位長輩尚未獲得認助資源，呼籲社會大眾共同響應「守護天使」公益行動，每月1,250元、每年15,000元即可支持常年服務經費，邀請大家以實際行動「愛老人、送愛到家」。▲揉麵也能療癒人心！埔心天使站13週年請來「饅頭夫妻」陪長輩一起做饅頭，現場充滿笑聲與感動。（記者張溎壕攝）她強調，期盼更多企業與民眾加入行列，讓在地力量照顧在地長輩，讓每位長者都能安心、有尊嚴地生活到老。標籤： 創新聞合作媒體地方熱門
美軍戰機遭擊落飛行員驚險獲救 中東能源設施連環遇襲局勢升溫
【創新聞記者 陳雅琪／整理報導】美國與伊朗衝突持續升溫，美國總統唐納·川普於週日透過社群媒體表示，一名在伊朗境內遭擊落戰機後失聯的美軍飛行員，已成功被救出，結束一場驚險的搜救行動。據了解，一架F-15E「攻擊鷹」戰機於週五在伊朗境內墜毀後，美軍隨即展開大規模緊急搜救行動。機上兩名人員中，另一名機組員已先行獲救，而失聯飛行員則一度受困於伊朗山區敵後環境。伊朗方面甚至公開懸賞追捕該名飛行員，使情勢更加緊張。川普指出，該名飛行員在受傷情況下仍成功生還，美軍動用數十架飛機進行全天候監控與救援規劃，最終順利完成任務。他強調，儘管飛行員受傷，但情況穩定，「應可無大礙」。此次墜機事件，為自2月底美伊衝突升高以來，首架在伊朗境內墜毀的美國軍機。此前川普曾宣稱美軍已重創伊朗，並預告戰事將迅速結束，然而僅隔數日，伊朗即擊落兩架美軍軍機，顯示區域軍事風險仍然居高不下，伊朗方面亦具備反擊能力。另一方面，中東地區能源設施亦接連遭受攻擊。科威特電力部指出，伊朗無人機襲擊當地兩座發電廠，導致設施嚴重受損，另有一座海水淡化廠停止運作，所幸未傳出人員傷亡。巴林方面，國家石油公司表示，其一處儲油設施遭無人機攻擊引發火災，火勢已迅速撲滅，目前損失仍在評估中，暫無人員傷亡報告。此外，阿拉伯聯合大公國亦傳出災情。位於阿布達比、由國家石油公司與外資合資的博祿石化工廠發生多起火災。官方說明，火勢可能源自防空系統攔截無人機後墜落的殘骸所致。位於阿聯西部、鄰近沙烏地阿拉伯的魯瓦伊斯工業區已暫停生產作業。整體而言，隨著軍事衝突與能源設施遭攻擊事件頻傳，中東局勢持續緊繃，國際社會高度關注後續發展。（照片／美聯社）標籤： 創新聞合作媒體國際熱門
韓國同意交付KF-21戰機原型機予印尼 合作開發案現轉折
商傳媒｜吳承岳／台北報導韓國與印尼共同開發的KF-21「獵鷹」戰機計畫近日傳出新進展。根據韓國《聯合新聞通訊社》（Yonhap News Agency）報導，韓國政府已實質同意，將其中一架KF-21原型機轉交予印尼，作為共同開發案的價值移轉方案之一，此舉標誌著兩國在該戰機專案上的合作出現關鍵進展。報導指出，韓國與印尼已於今年二月達成工作層級協議，確立了KF-21共同開發專案的價值移轉計畫。這項總值約新台幣140億元（約6,000億韓元）的移轉方案，除了包含技術轉移及開發數據外，還將有一架原型機納入其中。這架將被移轉的原型機為單座型的「5號機」，其造價估計高達新台幣82億元（約3,500億韓元）。該機已於2023年5月成功完成首次試飛，並持續用於主動電子掃描陣列（AESA）雷達、空中加油等關鍵性能驗證測試。印尼原先承諾承擔KF-21總開發成本的兩成，金額約新台幣370億元（約1.6兆韓元），並據此獲得等值的技術移轉。然而，由於印尼面臨經濟困境，導致款項支付延宕，最終印尼的貢獻金額被縮減至新台幣140億元（約6,000億韓元）。相對應地，韓國向印尼提供的技術資料等價值移轉規模也從原先的1.6兆韓元降至6,000億韓元。印尼目前已支付5,360億韓元，並計畫於今年六月前補足剩餘的640億韓元款項。韓國國防採購計畫管理局（Defense Acquisition Program Administration, DAPA）表示，原型機及開發資料的確切移交時程，將在印尼完成所有款項支付後，再行決定。儘管印尼大幅減少了開發費用，但韓國考量到原型機的軍事用途有限，且比起複雜的戰機技術轉移，直接交付原型機更具優勢，因此仍同意印尼強烈要求移交原型機的要求。此外，韓國也正與印尼針對另外16架KF-21量產型戰機的出口事宜進行洽談。標籤： 合作媒體商傳媒
「海巡特勤」登艦攻堅破獲市價逾6.6億大麻花 ７中籍船員移送偵辦
【警政時報 鄭元毓、鄭自達／綜合報導】海洋委員會海巡署於今（1）日海巡署鎮海樓舉辦聯合記者會，宣布成功破獲一起重大的海上毒品走私案。海委會主委管碧玲、法務部長鄭銘謙及內政部常務次長吳堂安皆親自出席，共同見證海巡署偵防分署與檢、警、調單位通力合作的執法成果。此次行動於彭佳嶼附近海域攔截「新正和168」貨輪，查獲總重約333.507公斤的第二級毒品大麻花，初估市價達新台幣6.67億元，若流入市面可供約111萬人次吸食。根據專案小組調查，基隆查緝隊先前接獲跨國情資指出北部海域有船舶從事不法活動，隨即報請基隆地方檢察署指揮。行動於114年12月2日展開，當時「新正和168」貨輪在彭佳嶼海域巡航，其船舶自動辨識系統（AIS）顯示為中華民國籍，船艉卻懸掛馬來西亞國旗，違反航行應懸掛船籍國旗之規定，顯然不符法令。面對海巡艇多次廣播命其停航，該貨輪不僅蛇行拒檢，甚至與巡邏艇發生碰撞。海巡署隨即派遣特勤隊進行攻堅，施以震撼彈等低致命性彈藥瓦解抵抗意志，強靠登檢後迅速控制現場。登檢人員控制船隻後，發現船艙內隨意堆放大量麻布袋貨品，其中部分真空透明包裝印有「DOPE」字樣，內裝乾燥大麻花並散發強烈異味。經現場試劑查驗呈現大麻陽性反應後，海巡人員依現行犯逮捕包含船長在內的7名嫌犯。經移民署協助身分查驗，確認該船全員皆為中國籍。全案後續清點出19大袋共590包大麻花，已依違反毒品危害防制條例移送基隆地方檢察署偵辦。海委會主委管碧玲指出，此案成功阻斷大批毒品流入國境，關鍵在於海巡與檢警機關能密切合作、即時分工，從情資掌握到實際行動環環相扣。海巡署也強調，未來將持續秉持「三安」與「溯源斷根」精神，落實政府「五打七安」政策主軸，精準打擊跨境犯罪並維護海域安全。海巡署呼籲，國人若發現海上走私、偷渡或異常船舶目標，請立即撥打海巡「118」免付費報案專線，共同為社會治安盡一份心力。
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