【警政時報 薛秀蓮 ／苗栗報導】「房子可以複製，但土地無法複製。」對於購屋者而言，一棟建築可以透過設計、建材與設備持續優化，但影響居住條件的重要因素，也包括建築所在區位，以及周邊城市發展、生活機能與長時間累積形成的環境。深耕竹苗地區十年的上德開發，將目光聚焦「竹南頭份雙城」發展軸線，在區域生活機能逐步成形之際，於苗栗頭份、苗北藝文特區生活圈推出新建案「上德序」，從基地條件出發，重新思考住宅與城市生活的關係。
上德開發協理徐振勛表示，房子可以透過產品規劃呈現不同樣貌，但土地的位置、環境與城市發展條件具有其獨特性，因此選地一直是上德開發相當重視的一環。「我們不是只在找一塊可以蓋房子的土地，而是在找一塊值得人們長期生活的土地。」從過去房地產銷售經驗一路走向建築開發，上德開發更加重視基地與城市之間的關係，希望住宅不只是單一建築物，也能融入既有生活圈。
徐振勛指出，竹南與頭份近年形成緊密的雙城生活圈，從產業、交通、商業到藝文休閒，各項城市機能逐步串聯。隨著竹南科學園區、新竹科學園區及周邊產業聚落發展，也帶來就業與居住需求，使竹南、頭份逐漸形成苗北重要的生活與產業聚落。對於在竹南科學園區、新竹科學園區及周邊科技產業工作的族群而言，竹南頭份也成為兼顧產業通勤與日常生活的居住選擇之一。
在這樣的區域發展背景下，上德開發選擇持續深耕竹南頭份生活圈，推出「上德序」，希望從基地區位、周邊環境及生活需求出發，規劃符合不同家庭居住需求的住宅產品。
從土地開始思考 串聯運動、藝文與日常生活
「真正好的房子，應該先從土地開始思考。」徐振勛表示，「上德序」基地鄰近竹南運動公園、苗北藝文中心及苗北運動中心，周邊具備綠地、運動與藝文資源。對於工作步調較快的科技產業族群而言，住宅周邊的休閒及公共設施，也成為生活環境的重要組成。
竹南運動公園擁有田徑場、網球場、籃球場、游泳池及多元運動設施，周邊並有苗北藝文中心、苗栗縣立圖書館與苗北運動中心等公共設施，形成兼具運動、藝文與休閒的生活場域。上德開發表示，這些既有公共建設及周邊環境，也是公司評估基地條件時的重要考量，並構成「上德序」所處苗北藝文特區生活圈的居住條件。
「上德序」規劃地上23層、地下5層，基地三面臨路、坐北朝南，並透過建築退縮與綠意規劃回應周邊環境。從苗北藝文特區、竹南運動公園的休閒機能，到竹南頭份雙城的商業、交通與產業條件，上德開發希望住宅除了提供居住空間，也能連結工作、家庭與城市生活。
徐振勛認為，住宅市場除了坪數、價格或設備等產品條件外，也應思考長期居住需求，「住在這裡，十年、二十年後會是什麼樣的生活？」這也是上德開發從銷售走向建築開發後，持續思考的課題。
在建築結構規劃方面，「上德序」採筏式基礎、高強度熱軋鋼筋，並依結構需求採用約4,500至7,000 psi混凝土。上德開發表示，希望透過相關結構規劃兼顧建築品質與居住需求。相關工程規格及內容仍以實際核准設計與施工內容為準。
徐振勛表示，建築可以更新、設備可以升級，但基地所處的位置與周邊環境具有其獨特條件，因此每一次選地與建築規劃，都需要從未來使用者的生活需求出發。
從竹南到頭份，從產業聚落到生活場域，「竹南頭份雙城」逐步形成更完整的城市樣貌。上德開發希望透過「上德序」，不只是完成一座住宅建築，也能從既有城市環境與生活需求出發，提供不同家庭對居住生活的選擇。
「房子可以複製，但好的土地與生活環境無法複製。」徐振勛表示，上德開發將持續從居住者角度出發，深耕竹苗地區，從基地區位、周邊環境與生活需求思考住宅規劃，讓建築作品與所在城市及生活環境產生連結。
「上德序」預計於2026年9月21日舉辦開工動土典禮，為建案工程揭開序幕。
※建案相關規劃、工程規格及資訊，以實際核准內容及現場公告為準。
