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2026 , 4 月21 , 星期二

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    新青安2.0不應讓寬限期與利息補貼疊加!專家警告:完美套利公式推升房價,1.0亂象恐重演

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    生活資訊 台灣警報 - 2026 年 4 月 21 日
    新青安2.0不應讓寬限期與利息補貼疊加!專家警告:完美套利公式推升房價,1.0亂象恐重演 M傳媒財經中心/報導新青安貸款將於今年7月底屆期,2.0版本改版方向備受關注。公股行庫一面倒建議縮短寬限期、取消利息補貼,但行政院考量年底選舉壓力,傾向維持補貼。M編深入拆解新青安1.0的「完美套利公式」:長寬限期讓消費者產生「租不如買」的假象,搭配房地合一稅持有滿5年稅率降為20%,再加上政府利息補貼降低持有成本,三者疊加形成投資客的套利天堂,一路將房價推升至2024年高點。 若新青安2.0持續讓「寬限期」與「利息補貼」疊加,1.0的亂象恐將重蹈覆轍。新青安1.0的完美套利公式:寬限期+利息補貼+房地合一五年優惠要理解新青安為何助漲房價,必須先看懂這套環環相扣的套利邏輯。第一環:寬限期製造「租不如買」假象以貸款1,000萬元、利率1.775%為例,5年寬限期內每月只繳利息約14,792元,遠低於市區兩房租金。消費者算盤一打:「與其每個月繳兩萬多房租給房東,不如繳一萬多利息給銀行,房子還是自己的。」這種「租不如買」的錯覺,讓大量原本買不起房的首購族硬著頭皮上車,需求瞬間放大,直接推升房價。第二環:利息補貼降低持有成本,套利空間更大新青安由政府補貼0.5%利息,一年約5萬元。這筆錢看似不多,但對投資客來說,持有成本越低、套利空間越大。信義房價指數顯示,新青安上路後,2023年第3季房價漲幅為3.62%,第4季暴增到8.01%,2024年第1季再飆高到10.48%。第三環:房地合一稅持有滿5年降稅,與寬限期完美契合房地合一稅2.0規定,境內個人持有房地2年內出售課45%,2至5年課35%,超過5年稅率降至20%。這意味著,投資客只要撐過5年,稅負直接砍半。而新青安的5年寬限期,正好讓投資客「繳息不繳本撐五年」,等到稅率降為20%再出售,實現完美套利。雙重優惠疊加的後遺症:房價無限推升,年輕人買到更貴的房子寬限期與利息補貼疊加,不只讓投資客有套利空間,更讓真正的首購族陷入「買貴又買不起」的困境。房市專家分析,新青安政策推出於房價高檔時,造成投機買盤介入炒作、資源錯配、搶購搶貸亂象、以及房價甩尾超漲10%以上等四大後遺症。年輕人得了不到三年的利息補貼,卻買到貴10%以上的房價,這筆帳怎麼算都不划算。令人擔憂的是,許多使用新青安貸款的購屋者,五年寬限期即將屆滿。一旦屆滿,月還款額可能從2萬躍升至4萬,對年輕族群或單薪家庭將是沉重打擊,到時候可能出現一波拋售潮。新青安2.0五大調整方向,但核心病灶仍未解決目前市場傳出新青安2.0的五大調整方向:利率從1.775%調升至2.3%以上、寬限期從5年縮短至3年、新增「80條款」限制貸款年限、借款年限40年與最高成數8成維持不變、防弊機制持續強化。有部分房仲擔憂,寬限期縮短等於從「延後壓力」變成「提前承壓」,購屋門檻不僅提高,心理負擔也同步加重。但M編要問:這些調整真的有打到病灶嗎? 寬限期從5年縮到3年,仍然存在「只繳息不還本」的套利空間;利息補貼若保留,持有成本依然偏低;更關鍵的是,寬限期與利息補貼若能「同時享用」,套利邏輯依然成立。M編觀點:寬限期與利息補貼不應疊加,消費者只能二擇一新青安1.0的教訓已經夠慘痛了。長寬限期讓消費者誤判還款能力、利息補貼降低持有成本、房地合一五年降稅提供出場誘因,三者在時間軸上完美契合,形成一套「買房穩賺不賠」的套利公式。要避免1.0亂象重演,新青安2.0必須做出一個關鍵抉擇:寬限期與利息補貼,別讓消費者產生假性購屋能力具體做法有二:方案一,保留利息補貼給真正弱勢的首購族,但取消或大幅縮短寬限期,讓購屋者從第一個月就開始本息攤還、踏實還款;方案二,保留長寬限期給需要現金流彈性的購屋者,但取消利息補貼,讓利率回歸市場機制,避免政策紅利被投資客濫用。兩種方案各有優劣,但核心邏輯一致:不能讓消費者同時享有「延後還本」和「利息減免」的雙重紅利。因為這兩項優惠疊加,就是投資客的套利天堂、首購族的財務陷阱。財政部次長阮清華已表示,新制一定會在7月31日以前公布,會通盤考量財源、房市、青年需求等面向。M編期待,新青安2.0不只是條件微調,而是從制度設計上斬斷「寬限期+利息補貼+房地合一」的套利鏈條,讓政策回歸協助青年成家的初衷,而非淪為炒房推手。M編總結 : 寬限期讓你誤以為買得起,利息補貼讓你覺得持有好輕鬆,房地合一五年降稅讓你套利笑嘻嘻。新青安2.0若繼續讓這三者疊加,1.0的亂象只會更大規模重演。標籤: M傳媒合作媒體賣厝阿明
    屏東縣第66屆國民中小學科學展覽會頒獎典禮

    屏東縣第66屆國民中小學科學展覽會頒獎典禮

    地方新聞 台灣警報 - 2026 年 4 月 21 日
    【記者林家慶報導】   為表彰師生研發成效,鼓勵學生積極參與各項科學活動及競賽,屏東縣政府近日於鶴聲國中舉辦「第66屆國民中小學科學展覽會」頒獎典禮,本次參賽情況十分踴躍,全縣計263件作品送件,經初審後,共有181件順利進入複審,展現堅實的科學軟實力 。   科學展覽會參賽領域涵蓋數學、物理、化學、生物、地科及生活應用科學等8大類,今年度國小組計164件,錄取106件;國中組計99件,錄取75件,總計263件作品,181件順利進入複審,學生靈活運用課堂觀念與創意實驗,展現堅實的科學軟實力。   縣府教育處表示,本屆主題「科學展能,耀眼屏東」象徵匯聚創新能量以探索未來,近年屏東科普發展迅速,隨著國科會選定滿州鄉九棚村設置全國首座國家火箭發射場,更為本縣科學教育轉型注入強心針。   教育處說,本次典禮除表揚獲獎學生外,也頒發「歷年優良指導教師獎」,感謝指導教師們長年來的無私奉獻,也恭喜所有獲獎師生在眾多參賽作品中脫穎而出,獲得這份難能可貴的榮譽。標籤: 合作媒體地方大小事焦點時報

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    原民行攜手香蕉娃娃推聯名冰品 黃仁:來吃一口冰挺原民農業與部落永續

    政治觀點 2026 年 4 月 7 日
    主辦單位表示,此次活動順利促成,特別感謝立法委員黃仁及宜蘭縣平地原住民議員孫湯玉惠鼎力協助媒合與支持,串聯部落農產、品牌行銷及通路平台等多方資源,促成合作落地。另國防部福利事業管理處也提供實體通路平台,讓原住民農產品有機會進入大眾消費市場,協助提升原民經濟效益。主辦單位強調,「原民行-香蕉娃娃」品牌秉持「公平、真實、永續、公益」的核心理念,致力將原住民族文化價值轉化為具市場潛力的商品。品牌相信,每一項產品背後都承載著土地的記憶與族人的努力,因此在商品開發過程中,堅持選用來自部落與小農的真實食材,並透過透明、公平的合作機制,讓農民能獲得合理回饋。活動現場除安排新品正式發表外,也規劃品牌理念分享、新品冰棒試吃體驗、媒體聯訪及合影等環節,希望藉由媒體報導與社會大眾關注,讓更多人理解部落農業的價值與原住民族產業轉型的重要性。主辦單位指出,一支冰棒看似簡單,背後連結的卻是土地、生產者與消費者之間的信任關係。當消費者願意多吃一口支持部落農產的冰品,不僅是在購買商品,更是在為原住民族產業發展與部落永續未來注入實質力量。未來,「原民行」也將持續與各地部落深化合作,開發更多兼具土地故事與原民風味的特色商品,讓原住民族農產與文化走進更多人的日常生活。

    美國 H-1B 簽證擬收 10 萬美元高額費用 恐衝擊全球科技人才流動

    地方新聞 2026 年 4 月 7 日
    商傳媒|責任編輯/綜合外電報導美國總統川普(Donald Trump)政府任內提出的一項 H-1B 簽證新規,建議針對新申請者收取高達 10 萬美元(約新台幣 323 萬元)的費用,此舉正引發各界對全球科技人才流向的擔憂,特別是來自印度的科技專業人士。根據《The American...

    影/2台灣男子跨國走私野生動物!小爪水獺、懶猴藏褲內想搭機飛高雄 於泰國廊曼機場被捕

    綜合 2026 年 4 月 4 日
    【Lai傳媒、記者爆料網/方慕辰/綜合報導】   泰國警方破獲一起跨國走私野生動物案件,在廊曼國際機場出境區逮捕2名台灣籍男子,涉嫌企圖將受保護野生動物走私出境販售至台灣。翻攝自naewna根據外媒報導,遭逮捕的2名嫌犯均為台灣籍,查獲小爪水獺2隻及懶猴1隻,皆屬受保護野生動物。2人被控違反多項法律,包括《野生動物保護法》、《海關法》及《動物傳染病法》,涉及非法持有、企圖出口受保護動物及未經申報攜帶物品出境等罪名。 警方表示,事前掌握情報,得知該2名台灣籍男子為跨國非法野生動物交易集團成員,專門在泰國購買動物後走私回台販售。翻攝自naewna2人透過廊曼機場入境泰國後,計畫搭機返回台灣高雄。警方隨即與機場野生動物檢查站合作,展開跟監與埋伏行動,並掌握其購買水獺與懶猴的過程。 案發當日,警方一路跟蹤2人從住宿地點前往機場,當2人完成登機手續後,其中1人先行進入X光安檢區觀察情況,隨即被檢查人員控制。翻攝自dnp警方接著對在機場大廳等待訊號的另1人進行搜查,發現其將2隻小爪水獺與1隻懶猴裝入絲襪中,藏於褲子前方口袋內,企圖躲避檢查攜帶出境。目前兩名嫌犯已被移送至相關調查單位,後續將依法進行偵辦與處理。標籤: 合作媒體賴傳媒

    遊戲開發商Gunzilla遭控多月未付薪資 執行長駁斥指控

    地方新聞 2026 年 4 月 10 日
    商傳媒|吳承岳/台北報導知名遊戲開發商Gunzilla Games近日面臨多名前員工及承包商指控,聲稱公司拖欠其數月薪資。然而,Gunzilla Games執行長Vlad Korolev(Vlad Korolev)對此否認,強調公司從未延遲支付「全職員工」超過一週的薪資,並將承包商的抱怨歸咎於「仇恨者」,認為其意圖阻礙公司發展。Gunzilla Games近期深陷勞資爭議。前人才招募主管Anna Savina(Anna Savina)表示,她曾面臨數月未獲支付薪資的困境,累積了可觀的欠款。無獨有偶,去年8月遭解僱的品質保證(QA)工程師Oleksii Zhestianenko(Oleksii...

    八德淹水與污水建設待加速 市議員朱珍瑤:應改善工程與補助落實

    生活資訊 2026 年 4 月 8 日
    【記者范文濱/桃園報導】桃園市議會今(7)日進行水務局業務質詢,聚焦八德區長期淹水與污水建設進度等民生議題。桃園市議員朱珍瑤指出,面對氣候變遷帶來的強降雨風險,地方治水工程與污水下水道建設進度攸關居民生活品質,要求市府加速推動各項改善措施,並強化補助政策落實,讓市民真正有感。針對八德區淹水熱點改善,朱珍瑤議員表示,肯定市府編列1500萬元,由區公所執行介壽路二段583巷瓶頸段箱涵改善工程,有助解決捷運施工期間積淹水問題。不過她也強調,包括桃鶯路與興隆街口、介壽路二段582巷及596巷等處排水改善工程,仍須緊盯發包與施工進度,要求水務局務必在今年汛期與颱風季前如期完工,避免居民再度面臨淹水困擾。在污水下水道建設方面,朱珍瑤指出,八德區「桃污BOT區外五里3」工區預計2029年才動工、2030年才能完成接管,引發地方反彈,批評期程過長,居民苦等多年。朱珍瑤議員呼籲市府積極向中央爭取補助,或協調BOT廠商加速推動,縮短接管期程。同時,針對已開徵的污水下水道使用費,她也要求市府公開收入流向與用途,並提出具體服務升級措施,例如推動清淤與維護專案、建立24小時管線緊急應變機制,以及加強異味改善,提升民眾繳費感受。此外,對於水務局推動的三大污水補助政策,包括「污水接管3免費」、「雨污水管分開最高補助2萬元」及「大樓污水改管每戶補助5,000元」,朱珍瑤議員雖肯定政策方向正確,但直言整體成效不如預期。她指出,目前「大樓污水改管」申請案件全市不到五處,顯示政策宣導不足或社區整合困難,建議水務局應主動深入八德老舊社區辦理說明會,協助管委會整合意見,並全面簡化申請與核銷流程,降低民眾參與門檻。朱珍瑤強調,治水工程、污水建設與補助政策三者相輔相成,市府應以更積極態度推動,確保各項政策真正落實,讓八德居民免於淹水之苦,並享有完善的生活環境。更多警政時報報導【獨家】借款契約、支票全曝光!10名台科大校友指控追款無門 設計圈名人楊佳璋陷千萬風暴【獨家】筋膜刀也算兇器?機場查驗掀爭議 基層警10秒判斷壓力爆標籤: 八德淹水合作媒體市議員朱珍瑤應改善工程與補助落實污水建設生活資訊警政時報

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