2026 , 4 月21 , 星期二
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最新新聞
Radius 預測：聖塔芭芭拉房市分化 高品質資產受青睞
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導Radius Group Commercial Real Estate, Inc. 於三月十二日在聖塔芭芭拉舉辦第十六屆年度房地產與經濟預測研討會，會中指出當地房地產市場並非全面放緩，而是進入一個顯著的「分化」階段。研討會引述「市場並未降溫，而是正在進行分化」的觀點，精確概括了當前趨勢。根據 Radius Group Commercial Real Estate, Inc. 旗下的經紀人 Rhonda Henderson、Gene Deering、Brad Frohling、Steve Golis 以及經濟學家克里斯托弗·索恩伯格（Dr. Christopher Thornberg）的見解，中央海岸市場的轉變受到資產品質、交易彈性與政策條件的影響。市場呈現兩極分化，高績效、資本充裕的物業與老舊、適應性差的資產之間，差異日益明顯。在租賃市場方面，投資於改善租戶設施並能迅速應對交易的房東，能夠獲得更高的租金報酬。與此同時，老舊的辦公空間則面臨長時間的空置及租金下行壓力。然而，零售物業，尤其是小型、以社區為導向的空間，持續展現其韌性。例如，戈利塔等次級市場在機構投資與大學計畫的推動下，正逐漸成為創新與成長的中心。受利率上升及買家選擇性增加的影響，投資交易活動已趨於溫和。不過，市場對高品質資產的需求依然旺盛，這顯示出該區域的長期基本面仍具信心。在多戶住宅市場，由於新屋建設有限，未能跟上需求增長，面臨挑戰。供應限制與不斷變化的監管框架，正影響著多戶住宅開發的可行性及投資者的行為。公共政策議題，諸如租金管制、轉讓稅及許可審批時程，正顯著影響資本配置決策。研討會強調，「當經濟學發生變化時，資本也會隨之流動」。現今，監管條件與傳統市場基本面一樣，已成為投資決策的關鍵因素。經濟學家克里斯托弗·索恩伯格也在會上提供了關於全國利率、勞動市場及經濟信心趨勢的宏觀經濟展望。標籤： 合作媒體商傳媒
河內零售地產回溫 新消費模式催生轉型壓力
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導越南河內市的零售地產市場在2026年第一季展現顯著回溫，租金與使用率均呈現上升趨勢。然而，面對電子商務興起與消費者行為模式的轉變，實體零售業者正承受轉型壓力，必須更加注重體驗式消費與多通路策略。根據《Laodong.vn》報導，今年第一季河內市的現代零售供應總量已達約170萬平方公尺，其中以購物中心為主。整體市場使用率達到89%，這主要歸因於各購物中心成功進行的重新定位。市中心區域的店面租金年增長了4%，顯示出強勁的需求，尤其是在高端零售區塊。Savills Hanoi商用租賃部總監William Gramond指出，儘管店面類型不同，河內市的租金仍保持穩定增長。他強調，零售商應積極轉向體驗式零售模式，而非僅限於傳統店面，並在選擇開店地點時更加審慎。市中心仍是河內市零售最密集的區域，但土地稀缺限制了新供應。與此同時，河內市規劃發展郊區增長極點，帶動了市區外圍地區零售地產的重要性。預計在2026年底前，將有九個新項目為市場新增約266,824平方公尺的零售空間。而2027至2028年間，未來供應將主要集中在Starlake地區。Mr. Gramond進一步表示，多通路零售模式與線上通路將在未來幾年成為主流，實際上這項轉變已於今日展開。零售商雖已有所適應，但這仍將是一個持續性的「威脅」。他觀察到，零售趨勢正從舊城區轉移至西部地區，並逐步擴展至西湖郡（Tay Ho）。隨著新品牌、新營運單位，以及國際品牌日益增長的興趣，西湖郡預計將成為未來幾個季度值得關注的市場。標籤： 合作媒體商傳媒
熱門新聞
【獨家】演藝圈御用名師淪騙徒(上) 抬出趙薇、林青霞博信任！瓊瑤長媳何琇瓊心寒證實：「他拿錢就失聯」
瓊瑤長媳何琇瓊：他是慣犯針對杜叙中的說法，瓊瑤長媳何琇瓊受訪時澄清，十多年前確曾因業務往來認識杜男，當時曾借款給對方，未料其收款後便銷聲匿跡。何琇瓊直言，杜男過去就有信用問題，「拿錢不做事、虎頭蛇尾」是常態，雙方早已斷絕往來。她呼籲外界切勿輕信不實包裝，並支持受害者循法律途徑討回公道。目前，多名被害人已陸續向警方報案並完成蒐證，相關單位正進一步釐清案情中。本刊多次致電及傳訊聯繫杜敘中，截至截稿前仍未獲任何回應。【警政時報】提醒您：
◎未經判決確定，應推定為無罪。相關連結：【獨家】演藝圈御用名師淪騙徒(下) 豪宅變毛胚！「免合約」術語套路名媛、連外公鬼魂都成工程延宕藉口
索尼遊戲部門躍居營收主力 十年轉型內容娛樂產業
商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據《Technetbook》報導，日本科技巨擘索尼（Sony）歷經十餘年的戰略轉型，其遊戲部門已於本月躍居集團主要營收來源，標誌著公司營運重心已從傳統消費性電子產品，徹底轉向媒體與娛樂內容產業。這項轉變反映了索尼在市場飽和與經營困境下，成功透過內容開發實現業務模式重塑。索尼自 2010 年起便開始將資源導向軟體與媒體領域。2013 年，面對嚴重的財務虧損與大規模裁員壓力，索尼領導層做出了關鍵決策，決定停止生產部分消費性電子產品，全力投入內容開發。公司透過建立內部工作室並積極製作媒體內容，逐步實現業務穩定。回顧十三年前，娛樂與內容事業僅佔索尼總營收的 30%。然而，至今日（2026 年 4 月），這類業務已佔集團營收的 60%，其中遊戲部門更是最大的營收貢獻者。《Bloomberg》引述索尼集團執行長十時裕樹（Hiroki...
台灣農產攻進東京街頭 鳳梨香腸餐車掀搶購熱潮
【創新聞記者 陳雅琪／整理報導】台灣農產品積極拓展海外市場，農業部政務次長胡忠一4日赴日本東京出席「臺灣祭（台湾フェア）」，攜手Farmind株式會社與Rouge Japan株式會社，在有樂町交通會館前廣場打造露天餐車市集，透過創新行銷模式，成功將台灣優質農產品推向日本消費市場。此次活動以「街頭餐車」形式呈現，主打台灣代表性農產，包括金鑽鳳梨、產銷履歷米、經典香腸與精緻花卉，結合現場料理與展示，讓日本民眾從味覺到視覺全面體驗台灣農業實力。胡忠一表示，日本為台灣農產品第二大出口市場，而「食品安全」是取得當地消費者信任的關鍵，農業部持續推動產銷履歷制度，讓每項出口產品都具備可追溯機制，如同產品的「身分證」，消費者透過掃碼即可掌握來源資訊，安心選購。日方合作代表指出，近5年來台灣鳳梨在日本市占率由約1%大幅成長至9.5%，顯示其香甜風味深受日本家庭喜愛。透過Farmind完善的低溫物流系統（冷鏈管理），確保產品從產地到通路維持最佳品質與新鮮度。活動亮點之一為金鑽鳳梨創新吃法，除整顆鮮果外，亦推出符合日本消費習慣的「截切即食杯」，主打連鳳梨心都可食用的細緻口感。此外，Rouge Japan推出「臺式鳳梨香腸炒飯佐香味魚鬆脆皮杯」，結合台灣產銷履歷米與黑橋牌香腸等食材，由日系團隊現場料理販售，成功吸引人潮排隊搶購。除了食品展售，現場亦展示台灣花卉實力，包括蝴蝶蘭、文心蘭及火鶴花等外銷主力品項。透過日本通路推廣，台灣花卉以花期長、色彩鮮明的優勢，逐漸融入日本居家生活，展現「花卉之島」的國際競爭力。農業部表示，本次活動選在日本櫻花季旅遊旺季舉辦，成功提升台灣農產品在當地市場的能見度。未來將持續強化農產品品質管理與品牌行銷，透過多元國際推廣策略，拓展全球市場版圖，讓台灣農業持續發光。（照片／記者 陳雅琪 翻攝）標籤： 創新聞合作媒體國際熱門
Terradepth自主水下測繪獲美海軍批准 強化戰略作戰能力
商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導美國德州奧斯汀科技公司 Terradepth 於昨日（9日）宣布，其自主海底測繪技術已獲得美國海軍批准立即投入使用。這項名為「Absolute Ocean」的系統，將由美國海軍資訊戰中心大西洋分部（NIWC Atlantic）部署，旨在透過高解析度三維海床圖資，大幅提升海軍的海域感知能力與作戰規劃效能。根據報導，精準且即時更新的海底測繪對於美國海軍的戰略行動至關重要，特別是在潛艦航行與水雷反制等任務上。Absolute Ocean 系統整合了先進感測器與人工智慧驅動的軟體，可繪製出詳細的海底三維地圖。該系統運用一支由自主水下載具（AUV）組成的艦隊，這些載具配備了先進的聲納、攝影機及其他感測器，能收集全面的海底資料。Terradepth 的人工智慧軟體隨後會處理這些資料，產出精確的3D地圖，清晰標示出海底特徵、障礙物及其他關鍵細節，從而協助海軍更透徹地了解海洋環境，並制定更具效率的行動方案。Terradepth 共同創辦人暨執行長...
嘉時航運股份有限公司「MP Wind Archer」榮獲國際殊榮 強化台灣離岸風電發展實力
台灣已成為亞洲最重要的離岸風電市場之一，在積極的再生能源政策推動下，持續吸引大量投資與開發動能，亦與政府推動能源轉型及在地化供應鏈政策方向高度一致。隨著風場進入更複雜的營運階段，對於高規格船舶（如CSOV）的需求亦持續提升。嘉時對「MP Wind Archer」的投資，正體現其長期支持台灣潔淨能源發展的承諾。透過提供安全、高效且可靠的海事解決方案，嘉時協助主要風電客戶優化營運績效，同時為實現永續能源發電目標作出貢獻。相關高規格船舶與專業營運能力亦具備一定進入門檻，有助於鞏固公司在市場中的競爭優勢。張金龍進一步表示：「台灣是嘉時的核心市場之一，我們很榮幸能參與其離岸風電發展歷程。隨著產業持續演進，我們將持續投入先進能力建設、支持在地發展，並在亞洲能源轉型中發揮更具意義的角色。」在此重要里程碑基礎上，嘉時將持續深化在台灣的布局，同時積極拓展亞太區關鍵市場。公司於去年成功完成在南韓為主要風電客戶提供首項CTV租賃服務，為其由台灣走向區域市場、多元化收入來源的發展策略奠定基礎。2025年第四季，嘉時委託挪威Salt Ship Design設計新一代CSOV船型「CSOV Plus」，可同時支援離岸風電及油氣產業需求。該船預計於2028年投入營運，進一步強化公司作為區域性高規格離岸支援船隊平台的能力，具備可複製與擴張的營運模式。此外，嘉時近期亦取得在台灣歷來最大規模的船舶租賃合約，將於台灣領海及周邊離岸風場區域提供緊急拖帶與救助服務。此項里程碑不僅為公司在台灣首個長期政府合約，也象徵業務從既有CTV與CSOV營運，成功延伸至關鍵的應急與救援領域，並逐步建立具備高度可預測性的長期收入基礎。綜合上述發展，充分展現嘉時前瞻性的策略布局，透過多元化能力與區域拓展，支持台灣邁向全球離岸風電發展與創新的重要樞紐，同時提升公司成長能見度與規模化潛力，並為預計於2026年第四季在台灣推動之興櫃掛牌做好充分準備，奠定穩固基礎，進一步強化公司於資本市場之長期發展潛力。更多警政時報報導【獨家】借款契約、支票全曝光！10名台科大校友指控追款無門 設計圈名人楊佳璋陷千萬風暴【獨家】筋膜刀也算兇器？機場查驗掀爭議 基層警10秒判斷壓力爆標籤： 合作媒體嘉時航運股份有限公司生活資訊警政時報
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