2026 , 4 月21 , 星期二
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最新新聞
Radius 預測：聖塔芭芭拉房市分化 高品質資產受青睞
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導Radius Group Commercial Real Estate, Inc. 於三月十二日在聖塔芭芭拉舉辦第十六屆年度房地產與經濟預測研討會，會中指出當地房地產市場並非全面放緩，而是進入一個顯著的「分化」階段。研討會引述「市場並未降溫，而是正在進行分化」的觀點，精確概括了當前趨勢。根據 Radius Group Commercial Real Estate, Inc. 旗下的經紀人 Rhonda Henderson、Gene Deering、Brad Frohling、Steve Golis 以及經濟學家克里斯托弗·索恩伯格（Dr. Christopher Thornberg）的見解，中央海岸市場的轉變受到資產品質、交易彈性與政策條件的影響。市場呈現兩極分化，高績效、資本充裕的物業與老舊、適應性差的資產之間，差異日益明顯。在租賃市場方面，投資於改善租戶設施並能迅速應對交易的房東，能夠獲得更高的租金報酬。與此同時，老舊的辦公空間則面臨長時間的空置及租金下行壓力。然而，零售物業，尤其是小型、以社區為導向的空間，持續展現其韌性。例如，戈利塔等次級市場在機構投資與大學計畫的推動下，正逐漸成為創新與成長的中心。受利率上升及買家選擇性增加的影響，投資交易活動已趨於溫和。不過，市場對高品質資產的需求依然旺盛，這顯示出該區域的長期基本面仍具信心。在多戶住宅市場，由於新屋建設有限，未能跟上需求增長，面臨挑戰。供應限制與不斷變化的監管框架，正影響著多戶住宅開發的可行性及投資者的行為。公共政策議題，諸如租金管制、轉讓稅及許可審批時程，正顯著影響資本配置決策。研討會強調，「當經濟學發生變化時，資本也會隨之流動」。現今，監管條件與傳統市場基本面一樣，已成為投資決策的關鍵因素。經濟學家克里斯托弗·索恩伯格也在會上提供了關於全國利率、勞動市場及經濟信心趨勢的宏觀經濟展望。標籤： 合作媒體商傳媒
河內零售地產回溫 新消費模式催生轉型壓力
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導越南河內市的零售地產市場在2026年第一季展現顯著回溫，租金與使用率均呈現上升趨勢。然而，面對電子商務興起與消費者行為模式的轉變，實體零售業者正承受轉型壓力，必須更加注重體驗式消費與多通路策略。根據《Laodong.vn》報導，今年第一季河內市的現代零售供應總量已達約170萬平方公尺，其中以購物中心為主。整體市場使用率達到89%，這主要歸因於各購物中心成功進行的重新定位。市中心區域的店面租金年增長了4%，顯示出強勁的需求，尤其是在高端零售區塊。Savills Hanoi商用租賃部總監William Gramond指出，儘管店面類型不同，河內市的租金仍保持穩定增長。他強調，零售商應積極轉向體驗式零售模式，而非僅限於傳統店面，並在選擇開店地點時更加審慎。市中心仍是河內市零售最密集的區域，但土地稀缺限制了新供應。與此同時，河內市規劃發展郊區增長極點，帶動了市區外圍地區零售地產的重要性。預計在2026年底前，將有九個新項目為市場新增約266,824平方公尺的零售空間。而2027至2028年間，未來供應將主要集中在Starlake地區。Mr. Gramond進一步表示，多通路零售模式與線上通路將在未來幾年成為主流，實際上這項轉變已於今日展開。零售商雖已有所適應，但這仍將是一個持續性的「威脅」。他觀察到，零售趨勢正從舊城區轉移至西部地區，並逐步擴展至西湖郡（Tay Ho）。隨著新品牌、新營運單位，以及國際品牌日益增長的興趣，西湖郡預計將成為未來幾個季度值得關注的市場。標籤： 合作媒體商傳媒
熱門新聞
南非免費白內障手術馬拉松 133名患者重見光明
【創新聞記者 陳雅琪／整理報導】在南非，84歲的格拉迪斯·科扎因視力問題長期無法與家人共享時光，但這一切在上個月發生了改變。南非的醫生們利用兩個週末，進行了為期三天的「馬拉松式」免費白內障手術，成功讓133位患者重見光明。科扎是其中之一，在手術後的第二天，她滿懷喜悅地表示，世界重回她的視野中。白內障手術是一項簡單且迅速的程序，通常只需15到20分鐘，但在南非，患者往往需要在公共醫療系統的長期等待名單中等上數年。科扎表示，她的視力問題讓她無法享受閱讀聖經、與親人相聚以及觀看深夜電視節目的樂趣。而此次手術，讓她重新擁有了這些生活的美好。根據世界衛生組織的數據，全球約有1億人患有白內障，其中一半人仍然未接受手術治療，尤其是在非洲，這一比例更高達75%。在南非，超過24萬人積壓等待白內障手術，其中豪登省就有超過3.5萬人受到白內障影響。南非衛生部表示，這樣的手術積壓情況成為當地醫療體系的一大挑戰。為了解決這一問題，南非自2023年起開展了「外科手術馬拉松」活動，該活動每年舉辦數次，旨在消除醫療積壓並提高病人的治療機會。此次手術馬拉松專注於白內障手術，並已在當地醫院成功完成多達133例手術。這些手術不僅解決了患者的視力問題，還有助於減輕患者的心理負擔，恢復他們的獨立性和尊嚴。醫生指出，白內障手術是最具成本效益的醫療程序之一，能顯著提高患者的生活質量。在佛洛鬆地區的醫院，這場馬拉松手術活動吸引了眾多醫療志願者的參與。每30分鐘就有一位新患者進入手術室，手術團隊還曾採用兩名外科醫生同時為不同患者進行手術的方式，加速治療進程。在手術的最後一個週末，他們成功完成了60例白內障手術。（照片／美聯社）標籤： 創新聞合作媒體國際熱門
中南經濟合作深化：台灣企業掘金非洲市場新機遇
商傳媒｜吳承岳／台北報導隨著中國持續深化在非洲大陸的經濟佈局，南非已成為其重要戰略樞紐，雙方合作著重於創造就業、技術轉移及產業成長等實質經濟效益。此發展為全球尋求新興市場的企業，特別是具有全球佈局視野的台灣企業，提供了重新評估非洲市場潛力的機會。非洲市場潛力與南非戰略地位根據韓國《環境監測日報》報導，南非政府正積極透過政策誘因，鼓勵中資企業透過工業化創造顯著的經濟效益。中國企業則致力於技術轉移、培訓當地勞工及創造就業機會，以強化南非的製造業基礎。南非正積極吸引包括價值鏈製造、再生能源及基礎建設開發等高成長領域的中國投資，目標是從以進口為導向的經濟轉型為工業化、在地化及就業創造為核心的經濟體。此外，非洲新創生態圈也展現龐大成長潛力，例如 2025 年非洲新創企業吸引了約 31 億美元的投資。南非在金融科技與數位服務領域尤其表現突出，但撒哈拉以南非洲的網路普及率約僅 38%，顯示電信基礎設施、數位金融服務與電子商務平台等領域仍有巨大發展空間，可協助彌補數位落差。企業進入非洲市場的戰略考量中國在非洲採取的大規模資本與基礎建設投資模式，雖然有效擴大其影響力，但也引發部分地區對反華情緒及過度依賴資本的擔憂。這對其他欲進入非洲市場的企業提供了寶貴借鏡。專家強調，成功的非洲投資需將企業策略、組織架構與當地市場現實緊密結合，並設計符合當地法規的可擴展投資模式。企業應調整全球商業模式以適應非洲獨特的市場條件，並透過夥伴關係促進技術與知識轉移，以實現長期成功。對尋求全球佈局的台灣企業而言，若能借鑑中國的經驗，並採取更為平衡與包容的策略，例如側重在地人才發展、社區參與，並致力於創造就業、技術轉移及工業產能建構等，則有機會在非洲市場建立可持續的長期價值。此舉不僅有助於提升當地經濟，亦能為企業自身帶來穩健成長。標籤： 合作媒體商傳媒
爆食系牛排「Rock Beef 排排沾」雙店齊開！
圖/A套餐-特製餐包經典濃湯【焦點時報／記者張淑慧 報導】食系牛排品牌Rock Beef 排排沾自2024年於美麗華百樂園開出首店後，以大份量、高滿足感的排餐迅速打響名號，版圖持續擴張。今年宣布進駐漢神洲際購物廣場與遠東 Garden City，強勢拓展北中部市場，展現品牌成長動能。兩間新門市將於4月接力登場，台中首店漢神洲際門市預計4月10日開幕，SOGO大巨蛋門市則將於4月下旬亮相。為搶攻開幕商機，品牌同步祭出限時優惠，凡點購任一主餐，即可免費升級附餐套餐，內含招牌奶油餐包與濃湯，強化整體用餐體驗。主打「爆食系」原肉牛排的Rock Beef 排排沾，鎖定重度肉食族群，強調份量與自由搭配。除大份量嫩煎牛排外，更以創新醬汁翻轉傳統印象，包括人氣「洋蔥牛排醬」與黃金比例「黑椒菇菇醬」，搭配嚴選肉品於鐵板上滋滋作響，營造如搖滾現場般的視覺與味覺衝擊。...
Galaxy 年度財報揭核心業務盈利 股價勁揚 11%
商傳媒｜方承業／綜合外電報導加密貨幣金融服務與投資管理公司 Galaxy 在公布其 2025 會計年度財報後，股價隨即上漲逾 11%，儘管公司全年淨損達 2.41 億美元。這項漲幅反映市場對其核心營運業務獲利能力的肯定。根據《The Block》報導，Galaxy...
【獨家】演藝圈御用名師淪騙徒(上) 抬出趙薇、林青霞博信任！瓊瑤長媳何琇瓊心寒證實：「他拿錢就失聯」
瓊瑤長媳何琇瓊：他是慣犯針對杜叙中的說法，瓊瑤長媳何琇瓊受訪時澄清，十多年前確曾因業務往來認識杜男，當時曾借款給對方，未料其收款後便銷聲匿跡。何琇瓊直言，杜男過去就有信用問題，「拿錢不做事、虎頭蛇尾」是常態，雙方早已斷絕往來。她呼籲外界切勿輕信不實包裝，並支持受害者循法律途徑討回公道。目前，多名被害人已陸續向警方報案並完成蒐證，相關單位正進一步釐清案情中。本刊多次致電及傳訊聯繫杜敘中，截至截稿前仍未獲任何回應。【警政時報】提醒您：
◎未經判決確定，應推定為無罪。相關連結：【獨家】演藝圈御用名師淪騙徒(下) 豪宅變毛胚！「免合約」術語套路名媛、連外公鬼魂都成工程延宕藉口
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