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全國首創！桃園推「可負擔住宅」每坪2字頭、月付3萬，青年婚育家庭專屬
全國首創！桃園推「可負擔住宅」每坪2字頭、月付3萬，青年婚育家庭專屬文／M傳媒 房產中心 M編桃園市長張善政今（15）日上午主持市政會議，通過《桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例》草案，預計本週五（17日）前送交議會審議，力拚5月下旬通過，並於7月報請內政部核定。張市長表示，此條例為全國首創可負擔住宅制度，透過建立政府主導的居住支持機制，在高房價與租屋不穩定之外，提供市民多元且可負擔的居住新選擇。一、什麼是「可負擔住宅」？可負擔住宅是介於「出租型社宅」與「買斷式國宅」之間的折衷方案。與社宅「只租不售」不同，可負擔住宅讓承購人擁有土地及建物所有權，無居住年期的限制，也可以繼承。張市長說明，此制度設計具四大重點：推動住宅去商品化、結合捷運導向開發（TOD）進行選址、優先提供年滿25歲未滿45歲且育有未成年子女家庭，以及透過財務循環機制挹注社會住宅資源。二、價格多親民？機捷周邊可望2字頭、月付3萬買35坪三房根據市府規劃，可負擔住宅預計於機捷站點周邊的新興重劃區試辦，售價望落在每坪20多萬元，與當地現今新案動輒一坪40多萬元相比，相當於打了5折到6折。定價機制不是以「市場行情」為基準，而是從「家庭可負擔能力」反推。以雙薪家庭月收入約12萬元為例，在30年期貸款、利率2.185%條件下，若將四分之一收入用於房貸，每月約可負擔3萬元，據此回推三房型（約35坪）住宅價格。月付3萬買35坪三房，在桃園機捷周邊，這是市價5-6折的價格！三、誰可以申請？鎖定25-45歲育兒家庭可負擔住宅的申購資格相當明確，鎖定「青年婚育家庭」：年齡：年滿25歲、未滿45歲家庭狀況：已婚且育有未成年子女或懷孕中設籍：連續設籍桃園市滿1年以上財產限制：家庭成員均無自有住宅所得條件：每人每月平均收入介於桃園市最低生活費2.5倍至3.5倍之間不是人人能買，是「有小孩的年輕家庭」專屬優惠！四、房屋從哪裡來？市府不花一毛錢可負擔住宅的房屋來源並非由市府編列預算興建，而是透過都市計畫、都市更新審議機制，由建商以容積獎勵方式捐建。市府不花一塊錢即可取得房屋，再由桃園市住宅及都市更新中心承接管理。選址策略與大眾運輸導向開發（TOD）結合，優先鎖定捷運站周邊，減輕住戶通勤負擔。目前包括中壢體育園區、A20及A21等區域，已於細部計畫中納入可負擔住宅空間規範。五、封閉市場機制：不能炒作、只能賣回政府這是可負擔住宅最核心的制度設計「去商品化」、「封閉市場」。承購後由住都中心將房地辦理信託登記於指定信託業者名下，承購人在所有權移轉前僅有使用管理權限，不得出租、轉讓或作住宅以外使用，且必須設籍入住。若要出售，須透過桃園市可負擔住宅交易平台售予其他符合資格者，再出售價格以原承購價格為上限；若賣不出去，住都中心將按原價扣除修繕成本後收回，確保房屋不流入自由市場遭炒作。違反規定者，最高可處9萬元罰鍰並按次處罰。買了就不能炒，只能賣回給政府。這是「住的房子」，不是「投資的商品」。六、專家分析：適合自住，不適合投資賣厝阿明分析，可負擔住宅是介於「出租型社宅」與「買斷式國宅」的折衷規劃。在轉售、出租上都有更嚴格的限制，屬於封閉市場，這類通路封閉的產品，價格無法以市價衡量，也因轉售僅限單一對象，杜絕轉手炒作，價格設定也才有機會趨向親民。不過他也提醒，買家需注意：可負擔住宅並非一般市場住宅，銀行的貸款條件可能會比一般市場住宅略差，買家需評估自備款是否充足。七、政策背景：歷時4年、上百場會議張善政指出，本政策自111年提出構想，112年全面檢討住宅政策，並於113年下半年啟動法制作業，期間整合都市計畫、金融、法律及不動產專業意見，累計召開逾100場研商會議，並經法規會3次審議修正後完成草案。張善政坦言，這是他上任後所推動困難度最高的政策，最大挑戰在於突破「住宅商品化」的既有概念，回歸以居住為核心需求的新制度設計。M編總結桃園市推出全國首創的「可負擔住宅」，以「去商品化、封閉市場」為核心，鎖定25-45歲育兒家庭，提供機捷周邊2字頭房價、月付3萬可買35坪三房的居住選擇。價格：機捷周邊可望2字頭，約市價5-6折對象：25-45歲育兒家庭，設籍桃園滿1年、無自有住宅機制：封閉市場，只能賣回給政府，不得轉售套利來源：建商容積獎勵捐建，市府不花錢桃園全國首創「可負擔住宅」！機捷周邊2字頭、月付3萬買35坪三房，25-45歲育兒家庭專屬，封閉市場禁炒作——這是「住的房子」，不是「投資的商品」。M傳媒 房產中心#可負擔住宅 #桃園房市 #張善政 #青年成家 #住宅去商品化標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明
買房沒人恭喜，只被問「爸媽以後跟著你嗎？」阿明聽完心裡酸酸的
買房沒人恭喜，只被問「爸媽以後跟著你嗎？」阿明聽完心裡酸酸的文／賣厝阿明知識+最近有位網友跟阿明分享他的心情，阿明聽完心裡酸酸的。他說，三年前買了預售屋。不想閒言閒語，期間沒有跟任何朋友提起。直到今年年前順利交屋，跟唯一出嫁的姊姊提起這件事。姊姊聽完他買房，沒有一句恭喜，只問他：「那爸媽以後是跟著你嗎？」一、一句話，讓人涼了半截他說，這句話一直圍繞在他心中。好像姊姊在意的只有「爸媽是不是以後要你照顧」，而這個照顧，彷彿只是他的責任。從來沒有跟他商量過爸媽年老後的事情。家裡只有他跟姊姊兩個小孩，明明都是同根生，為什麼姊姊好像把爸媽的事置身事外？阿明一句話：恭喜你買房，本該是開心的事。但被一句「責任歸屬」澆了一盆冷水，這種感覺，真的很難受。二、買房對你來說，是什麼意義？對很多人來說，買房是：一個安身立命的地方一個證明自己努力的成果一個可以自由佈置、不用看房東臉色的家但對姊姊來說，你買房，似乎只代表一件事——「爸媽有地方住了，我可以不用管了。」阿明一句話：你的努力，不應該被簡化成「照顧爸媽的工具」。三、父母年老，是兩個人的責任家裡只有兩個小孩，父母年老的照顧問題，本來就應該是兩個人一起分擔。不是誰買了房，就自動變成「主要照顧者」。你可以說：「姊，爸媽的事我們一起商量。我買房是為了自己成家，不是為了把爸媽的責任全扛下來。」阿明一句話：孝順是美德，但不應該被當成「你買房所以你應該」。四、給這位網友的一點安慰阿明想跟你說：第一，恭喜你買房。 這是你三年努力的成果，值得被祝福。第二，姊姊的反應，可能不是針對你。 也許她只是擔心爸媽老了以後怎麼辦，只是表達方式讓人心寒。第三，父母的照顧問題，需要溝通，不是一句話就定案。 找個時間，好好跟姊姊坐下來談，把彼此的期待說清楚。阿明一句話：買房是好事，不要讓別人的一句話，毀了你三年的努力和喜悅。阿明總結買房是一件值得開心的事。但當你滿心歡喜分享，卻只換來一句「那爸媽以後是跟著你嗎？」——這種感覺，真的很不好受。阿明最後一句話：恭喜你買房。父母的照顧，是兩個人的事，不是你一個人的責任。好好跟姊姊溝通，不要讓這句冷話，成為你心裡永遠的結。訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！#賣厝阿明知識家#買房心情#家人溝通#父母照顧標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明
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