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裝修新制要來了？內政部嚴正聲明：假消息！現有申請程序均未變更
裝修新制要來了？內政部嚴正聲明：假消息！現有申請程序均未變更文／M傳媒 房產中心 M編近日網路流傳「2026裝修新制將上路，民眾無法自行決定裝修開工等事宜」，引發許多有裝修需求的屋主恐慌。內政部國土署今（14）日發布嚴正聲明：此與事實不符！一、真相是什麼？目前僅研擬「定型化契約草案」國土署表示，目前僅針對室內裝修定型化契約草案進行研擬，目的在於防範裝修糾紛、遏止不法業者（俗稱「裝修蟑螂」），以降低履約爭議。至於既有的申請程序與相關規定，均未變更。也就是說，民眾不會因為新制而無法自行決定裝修開工。二、為什麼要推定型化契約？因為裝修蟑螂太多了國土署指出，目前全國辦理登記的室內裝修業約有1.7萬餘家，室內裝修專業技術人員約有3.3萬人。但近年室內裝修履約爭議事件屢屢傳出。「裝修蟑螂」的常見手法包括：非合格業者在施工前以便宜報價誘騙施工中不斷追加工程款項詐騙民眾錢財收取多數訂金後捲款落跑根據統計，超過六成的裝修糾紛來自非法業者。定型化契約草案正是要解決這個問題，將付款與工程進度掛鉤，避免民眾被詐騙。三、草案重點：付款與進度掛鉤、強制保固、5天審閱期根據內政部公告的草案內容，主要規範包括：簽約定金：不得超過服務費10%開工款：最高不得逾20%工程進度達1/3時：不得收取超過40%的費用強制保固：至少1年審閱期：至少5天，否則合約無效新制把付款與工程進度綁在一起，不再讓業者開工就收走大部分錢，這是保護消費者的「救命錢」！四、民眾自保三招：查證照、簽契約、分期付款國土署提醒，有房屋裝修需求的民眾，進行裝修契約簽訂前，可先至「全國建築管理資訊系統入口網」查詢合格業者及專業技術人員資料。臺中市住宅發展工程處也建議：檢查證照：簽約前查詢業者是否合法設立簽訂正式契約：使用政府公告的契約書範本清楚瞭解條款：不懂的地方勇敢問清楚此外，付款應依工程進度分期支付，不要一次付清。五、業者憂心：審查人力不足，恐「送審塞車」不過，這項草案也引發業者反彈。中華民國室內設計裝修商業同業公會全國聯合會指出：各縣市審查標準與時程差異大：台北市約10天，台南市卻要半年非法業者不受契約約束，導致市場競爭失衡合法業者反而處於劣勢業者呼籲，政府應統一各縣市審查標準，並強化對非法業者的裁罰機制。M編總結「2026裝修新制將上路，民眾無法自行決定裝修開工」是假消息！內政部國土署嚴正澄清，目前僅針對室內裝修定型化契約草案進行研擬，現有申請程序均未變更。新草案重點是將付款與工程進度掛鉤，保障消費者不被裝修蟑螂詐騙。民眾裝修前應查證業者證照、簽訂正式契約、依進度分期付款。一句話總結：裝修新制是假消息！內政部澄清：定型化契約草案只為防詐騙，既有申請程序均未變更。M傳媒 房產中心#室內裝修 #定型化契約 #裝修蟑螂 #內政部 #消費者保護標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明
小心你的房子被「偷走」！6大房產詐騙手法 ＶＳ 最強防詐9招 一次看懂
小心你的房子被「偷走」！6大房產詐騙手法 ＶＳ 最強防詐9招 一次看懂
文／M傳媒 房產中心 M編.隨著數位科技與AI技術的飛速發展，詐騙手段日益翻新，不動產因涉及金額龐大，已成為詐騙集團眼中的肥羊。
根據警政署統計，114年全般刑案中「詐欺」案件高達19.76萬件，占比32.14%，高居所有案類之冠。進入115年，單是1月份詐騙受理數即達1萬4,301件，財產損失金額更高達70億557.6萬元。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，不動產交易金額高，更是詐騙集團覬覦的對象，詐欺已成為台灣治安的頭號威脅，杜絕詐騙已經是全民運動。一、不動產詐騙六大常見型態
雖然AI技術可以假亂真，但不動產詐騙型態大多仍以六大型態為主：1. 假買方真詐貸：詐團瞄準自售、無貸款的標的，先支付頭期款現金取得信任後，利用過戶空窗期，私下勾結地政士向銀行或民間借貸。2. 假債權真法拍：針對將戶籍設於出租物件的屋主，先以房客身分租屋，再以偽造本票或債務調解書，攔截法院公文，讓屋主在未收到通知下無法阻攔，非法過戶房產。3. 假投資真詐騙：假借名人身分設立假投資群組，引誘民眾砸重金甚至抵押房產投資，最終捲款蒸發。4. 假屋主真詐財：透過租屋取得鑰匙後假扮屋主，偽造權狀騙取押租金或房屋買賣款。5. 假仲介真詐財：偽造建商文件、合約與大小章，宣稱有低價保留戶可供購買。6. 假交友真詐騙：透過感情交往取得信任後誘騙金錢資助，甚至抵押不動產借貸，最終人去樓空。根據嘉義市政府整理的數據，「假投資真詐財」高居不動產詐騙手法第一名，2025年4月單月受理案件就高達2,689件，財損金額破40億元。二、不動產防詐九大對策
台灣房屋提出「防詐九招」，從事前預防到事中攔截，全方位守護房產安全：第一招：地籍異動即時通（免費）
一旦名下不動產申請買賣、抵押、信託等12種情形，系統會立即以簡訊或E-mail通知屋主。申請方式包括線上申請（持自然人憑證登入數位櫃臺）、臨櫃申請（任一地政事務所）及併土地登記案件申請。第二招：稅籍異動即時通（免費）
申報契稅或土地增值稅時，提前收到預警通知。這是財政部於114年7月1日推出的服務，在產權異動進入地政程序前就先發出警示，形成防詐第一道防線。第三招：貫徹履約保證
辦理過戶時務必選用合法的價金信託履約保證。買賣雙方簽約後，款項匯入第三方專戶，待產權移轉完成後才撥款給賣方，有效避免一屋二賣或款項遭詐。第四招：委託專業地政士
切勿由對方單獨指派，可各自委任正派仲介方的專業人士代辦。民間借貸案件也應指定自己信任的代書。第五招：妥善管理重要文件
勿隨意將戶籍設於出租標的，妥善保管身分證、權狀及印鑑章，避免落入詐團手中。第六招：謄本隱匿地址（免費）
二類謄本住址隱匿是免費的地政服務，可防止個人資料外洩與不動產詐騙。所有權人可持身分證臨櫃或於數位櫃臺線上申請。第七招：申請電子產權憑證
降低權狀遺失及被冒用風險，產權狀態即時查詢，防堵偽造。第八招：指定送達處所
除戶籍地外可指定文件送達地址，避免重要地政信件漏接或逾期，確保個人權益。第九招：選擇合法仲介
找內政部特許、合法不動產經紀業者，確保交易合法性及安全性。合法業者應揭示許可文件、公會會員證書、經紀人證書等。三、不動產防詐三寶：事前、事中、事後全面防堵
基隆市政府地政處歸納出「地政防詐三寶」：第一寶：二類謄本住址隱匿（事前防詐）
可免於不肖人士侵擾，防止個資外洩。第二寶：地籍異動即時通（事中防詐）
即時掌握名下不動產異動資訊。第三寶：指定送達處所（事後防詐）
重要文件不遺漏，確保訴訟權利。四、真實案例：台版地面師案外案，8人受害1.5億
近期刑事局偵辦「台版地面師代筆遺囑案」時，向上溯源發現一起結合假檢警詐騙、不動產仲介、地政士及資產管理公司的集團式詐欺案。詐團先掌握被害人名下不動產資訊，提供給不動產公司估價，再引導被害人前往地政事務所辦理抵押設定。貸款期限僅3個月，月利率達1.3%，若被害人無法如期清償，房屋即可能遭法拍。至少8名被害人受害，總財損高達1.5億元。警方逮捕50歲郭姓金主等21名嫌犯，依詐欺、洗錢及組織等罪嫌移送台北地檢署。五、專家呼籲：善用政府免費防詐服務
面對高投報、低價房源或不明網路廣告時，應秉持「不輕信、不隨意交付文件、確實核對身分」的原則。地籍異動即時通和稅籍異動即時通都是免費服務，申請方式簡單，民眾應善加利用。稅籍異動即時通甚至可以在還沒有不動產時就預先申請，讓防詐保護「超前部署」。M編總結：不動產防詐「地政三寶」免費申請！地籍異動即時通、稅籍異動即時通、謄本隱匿地址，守護房產安全，別讓一輩子心血被騙走！M傳媒 房產中心#不動產防詐 #地籍異動即時通 #稅籍異動即時通 #履約保證 #打詐標籤： M傳媒合作媒體賣厝阿明
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