2026 , 4 月21 , 星期二
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最新新聞
Radius 預測：聖塔芭芭拉房市分化 高品質資產受青睞
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導Radius Group Commercial Real Estate, Inc. 於三月十二日在聖塔芭芭拉舉辦第十六屆年度房地產與經濟預測研討會，會中指出當地房地產市場並非全面放緩，而是進入一個顯著的「分化」階段。研討會引述「市場並未降溫，而是正在進行分化」的觀點，精確概括了當前趨勢。根據 Radius Group Commercial Real Estate, Inc. 旗下的經紀人 Rhonda Henderson、Gene Deering、Brad Frohling、Steve Golis 以及經濟學家克里斯托弗·索恩伯格（Dr. Christopher Thornberg）的見解，中央海岸市場的轉變受到資產品質、交易彈性與政策條件的影響。市場呈現兩極分化，高績效、資本充裕的物業與老舊、適應性差的資產之間，差異日益明顯。在租賃市場方面，投資於改善租戶設施並能迅速應對交易的房東，能夠獲得更高的租金報酬。與此同時，老舊的辦公空間則面臨長時間的空置及租金下行壓力。然而，零售物業，尤其是小型、以社區為導向的空間，持續展現其韌性。例如，戈利塔等次級市場在機構投資與大學計畫的推動下，正逐漸成為創新與成長的中心。受利率上升及買家選擇性增加的影響，投資交易活動已趨於溫和。不過，市場對高品質資產的需求依然旺盛，這顯示出該區域的長期基本面仍具信心。在多戶住宅市場，由於新屋建設有限，未能跟上需求增長，面臨挑戰。供應限制與不斷變化的監管框架，正影響著多戶住宅開發的可行性及投資者的行為。公共政策議題，諸如租金管制、轉讓稅及許可審批時程，正顯著影響資本配置決策。研討會強調，「當經濟學發生變化時，資本也會隨之流動」。現今，監管條件與傳統市場基本面一樣，已成為投資決策的關鍵因素。經濟學家克里斯托弗·索恩伯格也在會上提供了關於全國利率、勞動市場及經濟信心趨勢的宏觀經濟展望。標籤： 合作媒體商傳媒
河內零售地產回溫 新消費模式催生轉型壓力
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導越南河內市的零售地產市場在2026年第一季展現顯著回溫，租金與使用率均呈現上升趨勢。然而，面對電子商務興起與消費者行為模式的轉變，實體零售業者正承受轉型壓力，必須更加注重體驗式消費與多通路策略。根據《Laodong.vn》報導，今年第一季河內市的現代零售供應總量已達約170萬平方公尺，其中以購物中心為主。整體市場使用率達到89%，這主要歸因於各購物中心成功進行的重新定位。市中心區域的店面租金年增長了4%，顯示出強勁的需求，尤其是在高端零售區塊。Savills Hanoi商用租賃部總監William Gramond指出，儘管店面類型不同，河內市的租金仍保持穩定增長。他強調，零售商應積極轉向體驗式零售模式，而非僅限於傳統店面，並在選擇開店地點時更加審慎。市中心仍是河內市零售最密集的區域，但土地稀缺限制了新供應。與此同時，河內市規劃發展郊區增長極點，帶動了市區外圍地區零售地產的重要性。預計在2026年底前，將有九個新項目為市場新增約266,824平方公尺的零售空間。而2027至2028年間，未來供應將主要集中在Starlake地區。Mr. Gramond進一步表示，多通路零售模式與線上通路將在未來幾年成為主流，實際上這項轉變已於今日展開。零售商雖已有所適應，但這仍將是一個持續性的「威脅」。他觀察到，零售趨勢正從舊城區轉移至西部地區，並逐步擴展至西湖郡（Tay Ho）。隨著新品牌、新營運單位，以及國際品牌日益增長的興趣，西湖郡預計將成為未來幾個季度值得關注的市場。標籤： 合作媒體商傳媒
熱門新聞
日本變態外科醫！麻醉患者及護理師後性侵 受害21人「最小僅9歲」判刑25年
【Lai傳媒、記者爆料網／方慕辰／綜合報導】
日本一名美容外科醫生在長達約9年的時間裡，反覆對因麻醉或服用安眠藥而處於無法反抗狀態的患者及護理師等21名女性實施性侵與猥褻行為。東京地方法院於上個月對該名男被告做出了有期徒刑25年的實刑判決。受害者中有4人當時尚未成年，其中甚至包括一名9歲女童。翻攝自東京裁判所
根據日本媒體報導，被告為東京都江戶川區某美容外科診所的前院長、醫師竹澤章一（46歲）。他因涉嫌準強制性交及準強制猥褻等罪名被起訴。根據上個月11日的地方法院判決，竹澤於2013年8月至2022年5月期間，在包括該診所在內的多家任職醫院以及自己家中，對21名女性（當時年齡介於9歲至33歲）進行了性侵或猥褻。 21名受害者中有17人是竹澤負責的患者。她們是在接受美容外科手術時，因麻醉影響處於無抵抗狀態下受害。被告甚至用手機拍下自己的犯罪過程，包括將下半身壓向12歲少女，以及撫摸15歲少女的胸部等。 同事受害情況： 另外4名受害者則是其任職醫院的護理師或職員。她們是在與竹澤用餐時，因被餵食安眠藥等藥物影響，導致無法反抗而遭到性侵或猥褻。 法官在判決中嚴厲譴責：「這是利用醫師地位所進行的惡質且卑劣的犯行。為了滿足性慾，完全無視被害者的人格。」法官指出其「慣犯性質顯著，且守法意識極度麻木」，針對檢方求刑的27年，最終判處有期徒刑25年。 竹澤在審判中承認了起訴事實，但因不服地方法院判決，已向東京高等法院提起上訴。據其辯護律師表示，上訴理由為「量刑不當」。標籤： 合作媒體賴傳媒
全球能源轉型推升核能熱度 產業巨頭與新創迎投資浪潮
商傳媒｜方承業／綜合外電報導面對氣候變遷與全球能源需求的增長，核能正重新成為市場關注的焦點，吸引著尋求新能源投資機會的目光。其穩定的發電能力被視為克服太陽能、風能間歇性，以及儲能技術與氫能成本挑戰的潛在解方。在核能產業鏈中，鈾礦開採商「卡梅科」（Cameco）是關鍵要角。這家加拿大公司是全球最大的鈾礦開採與精煉商之一，旗下的 Cigar Lake 設施自 2015 年投產以來，已生產超過 1.55 億磅鈾礦。而全球最大的高品位鈾礦麥克阿瑟河/基湖（McArthur River/Key...
馬來西亞籍船員新竹外海重摔 「海巡空勤」急馳援完成吊掛後送
【警政時報 鄭元毓、鄭自達／綜合報導】昨（31）日海巡獲報新竹外海一艘馬爾他籍「CMA CGM GOBALT」貨輪，在距離新竹約60海浬處，發生一名46歲馬來西亞籍船員作業時不慎從高處跌落受傷意外，情況十分危急。海巡署空勤吊掛分隊台中第二小隊接獲通報後，隨即前往目標海域，成功克服天候與海上作業空間限制，將傷患吊掛送往台中清泉崗機場並轉院治療，目前病患生命徵象穩定。海巡署表示，空勤吊掛分隊台中第二小隊於昨日下午接獲通報後火速整備，直升機於14時54分由清泉崗機場起飛，並於15時24分抵達目標船隻上空。機組人員在完成高低空偵察與作業環境評估後，確認風向與海況安全，隨即由搜救員攜帶擔架降至船面。在船隻空間受限且受海浪波動影響的高難度環境下，搜救團隊憑藉精準的吊掛技術，順利將傷患吊升入艙並執行初步醫療處置。救援直升機於完成作業後立即返航，並於16時25分平安降落清泉崗機場，現場待命的救護車隨即接手將傷患轉送沙鹿光田醫院。海巡署指出，此次任務再度展現海巡署與空勤總隊平時嚴格訓練的成果與跨單位協作效能。海巡署強調，人道救援不分國界，我國政府一向重視國際責任與海上人命安全承諾。同時也再次呼籲，船舶於我國周邊海域航行或作業時，若遇緊急醫療或搜救需求，應立即撥打海巡署免付費服務專線「118」尋求協助。
微創醫療＋長照整合 彰濱秀傳展現醫療新模式
【創新聞 記者張溎壕／彰化報導】今（10）日上午，由衛生福利部次長莊人祥率領全國各縣市衛政及社政首長約40人，前往位於彰化的彰濱秀傳健康園區進行參訪交流。此次行程聚焦智慧醫療創新應用、微創手術技術發展，以及整合式全齡健康照護模式，充分展現台灣醫療體系跨域整合與前瞻布局成果。▲衛福部次長莊人祥率領全國衛政及社政首長約40人，前往彰濱秀傳健康園區參訪交流，重點聚焦智慧醫療、微創手術技術及全齡健康照護整合發展。（彰濱秀傳提供）參訪首站來到秀傳亞洲微創手術訓練中心，團員實地操作微創手術模擬設備，並參觀達文西及HUGO手術機器人訓練室，親身體驗先進醫療科技應用。多位與會主管表示，中心課程架構完整，從基礎訓練到進階實作銜接流暢，具國際水準，也凸顯台灣醫療人才培育能量。▲衛福部次長莊人祥率領全國衛政及社政首長約40人，前往彰濱秀傳健康園區參訪交流，重點聚焦智慧醫療、微創手術技術及全齡健康照護整合發展。（彰濱秀傳提供）除醫療技術交流外，此次參訪也走訪園區內多元健康照護設施，包括樂活中心、運動健康中心，以及具200床規模的護理之家與產後護理之家等空間，完整呈現「醫療＋長照＋健康促進」三合一的整合式照護架構。▲衛福部次長莊人祥率領全國衛政及社政首長約40人，前往彰濱秀傳健康園區參訪交流，重點聚焦智慧醫療、微創手術技術及全齡健康照護整合發展。（彰濱秀傳提供）黃明和表示，此次參訪不僅是中央與地方衛政與社政系統的重要交流，更透過實地體驗，展現醫療體系在科技創新與服務延伸上的整合成果。他指出，未來醫療發展已不再侷限於院內治療，而是朝向預防醫學、健康促進與長期照護整合發展，讓醫療真正走入生活場域。▲衛福部次長莊人祥率領全國衛政及社政首長約40人，前往彰濱秀傳健康園區參訪交流，重點聚焦智慧醫療、微創手術技術及全齡健康照護整合發展。（彰濱秀傳提供）他強調，透過園區式整合醫療模式，不僅能提升服務效率，也能強化民眾健康管理意識，逐步建構更完善的全人照護體系。▲衛福部次長莊人祥率領全國衛政及社政首長約40人，前往彰濱秀傳健康園區參訪交流，重點聚焦智慧醫療、微創手術技術及全齡健康照護整合發展。（彰濱秀傳提供）黃士維則指出，隨著內視鏡技術與機器人手術系統快速發展，現代微創手術已大幅提升精準度與安全性，部分手術傷口甚至可縮小至約1公分，大幅降低術後疼痛與感染風險，並有效縮短住院與恢復時間。▲衛福部次長莊人祥率領全國衛政及社政首長約40人，前往彰濱秀傳健康園區參訪交流，重點聚焦智慧醫療、微創手術技術及全齡健康照護整合發展。（彰濱秀傳提供）他進一步表示，透過持續強化微創手術訓練中心的教育功能，不僅能提升醫師臨床技術，也能讓更多醫療團隊接軌國際標準，進一步提升整體醫療品質。▲衛福部次長莊人祥率領全國衛政及社政首長約40人，前往彰濱秀傳健康園區參訪交流，重點聚焦智慧醫療、微創手術技術及全齡健康照護整合發展。（彰濱秀傳提供）此次參訪不僅看見台灣醫療科技的創新突破，更實際感受到跨領域整合的具體成果，從醫療技術、長照服務到健康促進，都展現高度前瞻性與完整規劃，對未來地方公共衛生政策與社會福利推動具有重要參考價值。標籤： 創新聞合作媒體熱門醫療
從喜劇變「現代解藥」!《這個世界有病》首映爆滿 刑事局頒獎背書
不少業界重量級嘉賓亦現身力挺本片，《華燈初上》總監製李志緯、金鐘製作人巫秀陽及監製王銀國皆到場支持，其中王銀國觀影後大受震撼，當場宣布加碼包場，帶動企業主跟進響應，現場掀起另一波熱潮。值得一提的是，本片結合「反詐騙」議題，首映當天更邀請刑事警察局進駐設攤宣導，與觀眾近距離互動，強化電影與社會議題的連結。刑事局更於現場頒發「金色榮譽狀」，表彰劇組對反詐宣導的貢獻，成為近年少見由官方單位背書的電影作品。演員洪毛更穿上刑警背心，以黑色幽默方式代為頒獎，橋段逗趣又具巧思，贏得滿場掌聲。活動現場驚喜不斷，導演林煜為當天身穿黃色李小龍功夫裝現身，親自上陣大秀雙節棍，並與武術指導兼演員奇軒熱血互動，瞬間炒熱全場氣氛。而4月3日恰逢導演生日，劇組與粉絲也驚喜準備雙蛋糕慶生，讓首映會在歡笑與感動中推向高潮。原本定位為青少年喜劇的《這個世界有病》，卻意外引發成人觀眾強烈共鳴。有觀眾在映後分享，一位育有兩子的母親感性表示：「人生已經夠苦，不想再看讓人流淚的電影，這部片反而像是一種解藥，讓人在荒謬中找到釋放與救贖。」一番話道出本片核心價值，也讓作品從娛樂喜劇昇華為當代情緒出口。《這個世界有病》以荒謬包裹現實，以笑聲對抗壓力，不僅成功創造話題與票房潛力，更在娛樂之外帶出社會意義，隨著口碑持續延燒，後續上映表現備受市場高度關注。
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